3 Zimmer Wohnung zu verkaufen inkl. Einzelgarage
Wohnung zu kaufen in 63526 Erlensee
Objektnummer: MKK-CM0005
Objektdaten
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Objektnummer
MKK-CM0005
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Objektart
Wohnung
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Ort
Erlensee
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Baujahr
1974
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Zustand
gepflegt
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Etage
10
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 88 m²
Preise
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Kaufpreis
189.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- 2 Badezimmer (Wannenbad + Gäste-WC)
- Kellerraum
- Aufzug im Haus
- Einzelgarage (vermietet, im Kaufpreis enthalten)
- Teilmodernisiert (neue Fenster, Fassade 2023)
Das Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 10. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und den Balkon mit schönem Ausblick, sondern vor allem durch ihre hohe Rendite.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 905 € monatlich sowie der zusätzlich vermieteten Einzelgarage liegt die Rendite derzeit bei ca. 5 %, mit Potenzial zur Steigerung. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage – alternativ ist auch eine spätere Selbstnutzung ab September 2028 möglich.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fenster erneuert (inkl. RegelAir-System) sowie die Fassade 2023 neu gestrichen. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Christian Meindl
c.meindl@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Christian Meindl
Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach
Tel.: +49 171 4120002
Email: c.meindl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Christian Meindl
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