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Außergewöhnlicher Bungalow in naturnaher Hanglage mit individuellem Gestaltungspotenzial

Haus zu kaufen in 76891 Erlenbach bei Dahn

Objektnummer: KA-IF0177

Angebotspreis

335.000 €

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

4

Baujahr

2023

Objektdaten

  • Objektnummer

    KA-IF0177

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Erlenbach bei Dahn

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 585 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

Preise

  • Kaufpreis

    335.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnfläche ist mit einer energieeffizienten und kostensparenden Infrarotfußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Solaranlage: Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die für die Warmwasserversorgung des Hauses genutzt wird.
- Carport: Ein Carport bietet einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz für Ihr Auto.
- Hochwertiger Laminatboden: In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Sauna, die für entspannende Momente sorgt.
- Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– Attraktive Hanglage mit besonderem Charakter
- Individuell gestaltbarer Außenbereich
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks
- Naturnahe und ruhige Wohnlage.

Das Objekt

Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft präsentiert sich dieser im Jahr 2023 fertiggestellte Bungalow als modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und barrierearmes Wohnen legen.

Die zeitgemäße Architektur überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine offene Wohngestaltung, die ein helles und freundliches Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich. Das Wohnkonzept vereint Funktionalität, Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Die Grünanlage wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet den zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, Garten- und Freiflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu verwirklichen.
Die attraktive Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob stilvolle Terrassenanlagen, naturnah gestaltete Gartenbereiche oder moderne Landschaftsarchitektur – hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden.
Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und individuelles Entwicklungspotenzial in einer naturnahen Umgebung. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Gestaltungsfreiheit legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Erlenbach bei Dahn liegt am Fuße der Burg Berwartstein und geografischer Nähe zum Französischen Elsass. Der Bungalow befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Lage in Erlenbach bei Dahn. Die Umgebung bietet viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Bus kann man nach Dahn, Annweiler und Bad Bergzabern reisen. Damit erschließen sich ihnen neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch Fachärzte, Krankenhäuser und weiterführende Schulen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    107,10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

107,10kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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