Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 22. Obergeschoss – Traumhafter Panoramaausblick
Wohnung zu kaufen in 91056 Erlangen
Objektnummer: FÜ-IS0051
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0051
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Objektart
Wohnung
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Ort
Erlangen
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
22
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 82 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Sehr gepflegter Zustand
- Renovierung 2004 (Böden, Decken, Türen, Sanitär)
- Neue Fenster 2017 (3-fach Wärmeschutzglas, UG 0,6 W/m²K)
- Fassade und Balkone 2024 erneuert
- Einbauküche mit Geräten inklusive
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen, Holz- und Paneeldecken
- Balkon mit Zugang aus allen Zimmern
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (kein Doppelparker, im Preis enthalten)
- Barrierefreier Zugang und Aufzug
- Kellerabteil vorhanden
- Beheizt: elektrisch
Das Objekt
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 22. Obergeschoss eines 23-stöckigen Hochhauses in Erlangen-Büchenbach.
Mit rund 82 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und Balkonzugang von allen Zimmern besticht die Wohnung durch einen modernen Grundriss und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2004 umfassend renoviert (Böden, Decken, Türen, Sanitär). Sie wird über eine Stromheizung beheizt, was eine flexible Wärmeversorgung ermöglicht.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die den Weitblick und die zentrale Lage genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Erlangen profitieren wollen.
Besonders attraktiv: Die Fassade und die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2024 erneuert.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
61.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
61.60 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ignazio Strigaro
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