Büro / Praxen zu kaufen in 89155 Erbach

Das Objekt

Dieses moderne Gewerbeensemble stellt eine äußerst attraktive Investmentgelegenheit im wachstumsstarken Wirtschaftsraum Ulm dar. Die Immobilie kombiniert stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet somit sowohl sicherheitsorientierten als auch renditefokussierten Investoren ideale Voraussetzungen.

Stabile Einnahmesituation
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 175.000 €. Die bestehenden Mietverträge bieten Planungssicherheit durch feste Laufzeiten und indexierte Anpassungsmechanismen.

Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko
Errichtet im Jahr 2022, befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Für Investoren bedeutet dies minimale Instandhaltungsaufwendungen in den kommenden Jahren sowie eine langfristige Werthaltigkeit.

Flexible und zukunftssichere Flächenstruktur
Das Bürogebäude ist so konzipiert, dass jede Etage separat vermietet werden kann. Dies ermöglicht eine optimale Drittverwendungsfähigkeit und reduziert das Vermietungsrisiko erheblich. Die Kombination aus Büro- und Produktionsflächen spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Attraktives Mietsteigerungspotenzial
Insbesondere im Hallenbereich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zum aktuellen Marktniveau. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig signifikant zu erhöhen.

Zusätzliche Entwicklungsreserven
Die ca. 5.140 m² unbebaute Grundstücksfläche bietet erhebliches Erweiterungs- oder Neubaupotenzial. Alternativ kann eine Teilung des Grundstücks erfolgen, wodurch zusätzliche Veräußerungserlöse realisiert werden können.

Strategisch starke Lage
Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen und unterstützen langfristig stabile Mieterträge.

Fazit
Die Immobilie vereint die Vorteile eines Core-/Core+-Investments mit zusätzlichem Value-Add-Potenzial. Neben sofortigen, gesicherten Einnahmen profitieren Investoren von Entwicklungsmöglichkeiten, Mietsteigerungspotenzial und einer zukunftssicheren Objektstruktur – eine seltene Kombination am Markt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!