Büro / Praxen zu kaufen in 89155 Erbach

Das Objekt

**Attraktive Investmentchance im dynamischen Wirtschaftsraum Ulm**

Präsentiert wird Ihnen ein modernes Gewerbeensemble, das sich als äußerst lukrative Investmentgelegenheit im wachstumsstarken Wirtschaftsraum Ulm präsentiert. Diese Immobilie vereint stabile Mieterträge mit wertvollem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl sicherheitsorientierten als auch renditefokussierten Investoren optimale Voraussetzungen.

**Stabile Einnahmesituation**
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 175.000 €. Die bestehenden Mietverträge garantieren Planungssicherheit durch feste Laufzeiten und indexierte Anpassungsmechanismen, was eine verlässliche Einnahmequelle schafft.

**Neubauqualität mit minimiertem Instandhaltungsrisiko**
Errichtet im Jahr 2022, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Dies ermöglicht Investoren, in den kommenden Jahren mit geringen Instandhaltungsaufwendungen zu rechnen und unterstützt die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.

**Flexible und zukunftssichere Flächenstruktur**
Das Bürogebäude ist so gestaltet, dass jede Etage separat vermietet werden kann. Diese Flexibilität fördert die Drittverwendungsfähigkeit und verringert das Vermietungsrisiko signifikant. Die Kombination aus Büro- und Produktionsflächen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Attraktives Mietsteigerungspotenzial**
Besonders im Hallenbereich besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zum aktuellen Marktniveau. Diese Gegebenheit bietet Investoren die Chance, die Rendite mittel- bis langfristig signifikant zu erhöhen und von einer positiven Marktentwicklung zu profitieren.

**Zusätzliche Entwicklungsreserven**
Die ca. 5.140 m² unbebaute Grundstücksfläche bietet erhebliches Erweiterungs- oder Neubaupotenzial. Alternativ ist eine Teilung des Grundstücks möglich, was zusätzliche Veräußerungserlöse realisieren kann und somit die Wertschöpfung der Immobilie weiter steigert.

**Strategisch starke Lage**
Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen und unterstützen langfristig stabile Mieterträge. Diese Lage ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg Ihrer Investition.

**Fazit**
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Core-/Core+-Investments mit wertvollem Value-Add-Potenzial. Neben sofort gesicherten Einnahmen profitieren Investoren von bedeutenden Entwicklungsmöglichkeiten, einem hohen Mietsteigerungspotenzial und einer zukunftssicheren Objektstruktur – eine seltene und attraktive Kombination auf dem Markt.

**Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftsorientierte Immobilie im Herzen eines prosperierenden Wirtschaftsraums!