Zum Inhalt springen

Ländliches Bauernhaus mit Charme und Potenzial, großem Garten und Nebengebäuden

Haus zu kaufen in 92266 Ensdorf

Objektnummer: FÜ-NS0061

Angebotspreis

330.000 €

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

5

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0061

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Ensdorf

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.450 m²

  • Wohnfläche

    ca. 145 m²

Preise

  • Kaufpreis

    330.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 1.450 Quadratmeter
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundsubstanz
- Großes, idyllisches Gartengrundstück mit: Altem Obstbaumbestand, Sträuchern und naturbelassenen Flächen
- Gut erhaltene, großzügige Scheune: Nutzbar als Unterstellplatz für Traktor, Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
- Ehemaliger Stall als Nebengebäude vorhanden
- Weiteres Nebengebäude mit Gewölbegemäuer – vielseitig nutzbar
- Ruhige, naturnahe Lage mit ländlichem Charakter
- Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Geeignet für Selbstversorger, Handwerker, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft

Das Objekt

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern bietet eine ideale Grundlage für Liebhaber ländlicher Immobilien, die sich ihren Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten. Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank seiner soliden Bausubstanz und klassischen Struktur die Möglichkeit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

Besonders hervorzuheben ist der große, idyllische Garten: Dieser ist liebevoll gewachsen, reich an Obstbäumen, Sträuchern und Naturflächen – ein Paradies für Gartenfreunde, Familien oder alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.

Zusätzliche Nutzflächen schaffen weitere Gestaltungsspielräume:
- Eine gut erhaltene Scheune, ideal als Unterstellplatz für größere Fahrzeuge, Traktor oder Wohnmobil
- Ein ehemaliger Stall als Nebengebäude, der vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten bietet (Werkstatt, Atelier, Lager etc.)
- Ein weiteres, historisches Gewölbe-Nebengebäude mit besonderem Charakter

Dieses Anwesen bietet viel Platz und großes Potenzial– sei es für Wohnen mit Tierhaltung, ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, Selbstversorgung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem Land.

*Heizart muss vom neuen Eigentümer bestimmt werden

Lage

Die Straße in 92266 Ensdorf befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am südlichen Rand des Ortes. Die Straße ist asphaltiert, gut instand gehalten und überwiegend von Anliegerverkehr geprägt.

Das Ortszentrum von Ensdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar.

Die Lage bietet außerdem eine schöne Nähe zur Natur. Der Naturpark Hirschwald sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Spielplatz sowie ein kleines Wildgehege liegen ebenfalls in der Umgebung.

Verkehrstechnisch ist Ensdorf gut angebunden – über die Staatsstraße 2165 ist die Region gut erschlossen, und auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen vorhanden.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern