Zum Inhalt springen

Charmantes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit großem Garten und Nebengebäuden – eine Oase mit viel Potenzial

Haus zu kaufen in 92266 Ensdorf

Objektnummer: FÜ-NS0061

Angebotspreis

262.000 €

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

5

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0061

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Ensdorf

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.450 m²

  • Wohnfläche

    ca. 145 m²

Preise

  • Kaufpreis

    262.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 1.450 Quadratmeter
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundsubstanz
- Großes, idyllisches Gartengrundstück mit: Altem Obstbaumbestand, Sträuchern und naturbelassenen Flächen
- Gut erhaltene, großzügige Scheune: Nutzbar als Unterstellplatz für Traktor, Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
- Ehemaliger Stall als Nebengebäude vorhanden
- Weiteres Nebengebäude mit Gewölbegemäuer – vielseitig nutzbar
- Ruhige, naturnahe Lage mit ländlichem Charakter
- Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Geeignet für Selbstversorger, Handwerker, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft

Das Objekt

Entdecken Sie die charmante Gelegenheit, Ihr Traumhaus in ländlicher Idylle zu gestalten! Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern bietet die perfekte Basis für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, überzeugt das Anwesen durch seine weitläufigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Obwohl das Wohnhaus derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet die solide Bausubstanz die Möglichkeit, den historischen Charme gekonnt mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der nicht nur reich an Obstbäumen und Sträuchern ist, sondern auch zahlreiche Naturflächen bietet. Dieser liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Zusätzliche Nutzflächen erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten erheblich:
- Eine gut erhaltene Scheune, die sich ideal als Unterstellplatz für größere Fahrzeuge, Traktoren oder Wohnmobile eignet.
- Ein ehemaliger Stall, der zahlreiche Optionen zur Umnutzung bietet – sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum.
- Ein weiteres historisches Gewölbe-Nebengebäude, das durch seinen besonderen Charakter besticht.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum mit großem Potenzial. Ob für eine tierfreundliche Lebensweise, ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, Selbstversorgung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf dem Land – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Heizart vom neuen Eigentümer bestimmt werden muss, was Ihnen die Freiheit gibt, die für Sie passende Lösung zu wählen.

Lage

Die Straße in 92266 Ensdorf besticht durch ihre ruhige und harmonische Wohnlage am südlichen Rand des Ortes. Diese asphaltierte und sorgfältig instand gehaltene Straße ist vorwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das charmante Ortszentrum von Ensdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Dienstleister wie Apotheke, Arzt und Bäckerei. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Der malerische Naturpark Hirschwald und weitere attraktive Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien gibt es zudem einen Spielplatz und ein kleines Wildgehege in der Umgebung, die für zusätzlichen Freizeitwert sorgen.

Verkehrstechnisch ist Ensdorf hervorragend angebunden: Über die Staatsstraße 2165 gelangen Sie schnell in die umliegenden Regionen, und der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut organisiert.

Diese Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Ensdorf.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen