Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Fernblick und stilvollem Design in Eltville
Wohnung zu kaufen in 65345 Eltville
Objektnummer: WI-SPH0612
Objektdaten
-
Objektnummer
WI-SPH0612
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Eltville
-
Baujahr
1974
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 100 m²
-
Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
455.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Kernsaniert im Jahr 2020, bietet diese beeindruckende Immobilie modernsten Wohnkomfort. Alle wesentlichen Elemente wie Wasser, Strom, Badezimmer, Dämmung, Dach, Gauben, Wände, Decken, Beleuchtung und Fußböden wurden umfassend erneuert.
Das Dach wurde mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, und vier Gauben fügen nicht nur Charme, sondern auch Licht und Raum hinzu. Die neue Einbauküche mit Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das luxuriöse Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche, eine elegante Glaswand und stilvolle Badmöbel. Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001, ist effizient und wird von einem großzügigen 10.000 Liter Öltank unterstützt. Der Balkon bzw. die Dach-Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Fernblick, ergänzt durch eine Markise für zusätzlichen Komfort.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, während eine Garage optional für 15.000 € erworben werden kann. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein zur Wohnung gehörender Keller zur Verfügung. Ein Gartenanteil von 280 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt
Diese herausragende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet erstklassigen Wohnkomfort mit ansprechender Architektur in einer der attraktivsten Lagen von Eltville-Rauenthal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und wurde im Jahr 2020 umfassend entkernt und mit hochwertigen Materialien saniert – mit viel Liebe zum Detail und einem Gespür für das Besondere.
Ein wahres Juwel für Anspruchsvolle, das durch stilvolle Eleganz, lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Ausblick überzeugt.
Ausstattung und Highlights
Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie:
- Einen offenen Wohn- und Essbereich mit Design-Küche und Kochinsel
- Zugang zur großzügigen Dach-Loggia mit traumhaftem Fernblick – sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein warmes und einladendes Wohnambiente
- Luxuriöses Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und geschmackvoller Ausstattung
- Großflächige Fenster, die für ein helles und freundliches Wohnklima sorgen
- Gartenmitbenutzung durch ca. 50 % Anteil am 570 m² großen Grundstück
- Ruhige, naturnahe Lage im Herzen des Rheingaus bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung
- Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit nur drei Parteien im Haus
Ein besonderes Wohngefühl mit Charakter
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Lebensraum – sie ist ein architektonisches Meisterwerk für Menschen mit Stil und hohen Ansprüchen. Ideal geeignet für Paare oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen, klare Linien und naturnahe Ruhe zu schätzen wissen.
Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei.
Verwirklichen Sie Ihren Traum – und träumen Sie nicht Ihr Leben. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, in bleibende Werte zu investieren. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
171,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
171,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen