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Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Design-Charakter in Eltville

Wohnung zu kaufen in 65345 Eltville

Objektnummer: WI-SPH0612

Angebotspreis

455.000 €

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

3

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-SPH0612

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Eltville

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

  • Nutzfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    455.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Kernsaniert in 2020 ( Wasser, Strom, Bad, Dämmung, Dach, Gauben, Wände, Decken, Beleuchtung, Fußböden etc )
4 Gauben in Dach integriert
Dach neu eingedeckt mit Naturschiefer
Neue Einbauküche mit Kochinsel
Luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche, Glaswand und Badmöbeln
Echtholzparkett
Öl-Zentralheizung aus 2001 mit 10000 Liter Öltanks
Balkon / Dach-Loggia - Süd Ausrichtung - mit Fernblick und Markise
1 Außenstellplatz inklusive
Garage kann optional für 15.000 € erworben werden
Gemeinschaftlicher Waschraum
Zur Wohnung gehörender Keller
Gartenanteil 280 m²

Das Objekt

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit stilvoller Architektur in einer der begehrtesten Lagen von Eltville-Rauenthal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und wurde im Jahr 2020 vollständig entkernt und hochwertig saniert – mit viel Liebe zum Detail und Blick fürs Besondere.

Ein echtes Unikat für Anspruchsvolle, das durch stilvolle Eleganz, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Ausblick begeistert.

Ausstattung und Highlights
Auf ca. 100  m² Wohnfläche bietet diese Immobilie:

Offener Wohn- und Essbereich mit Design-Küche und Kochinsel
Zugang zur großzügigen Dach-Loggia mit traumhaftem Fernblick – vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein warmes, natürliches Wohngefühl
Luxuriöses Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung
Großflächige Fenster für ein helles, freundliches Wohnambiente
Gartenmitbenutzung durch ca. 50 % Anteil am 570 m² großen Grundstück
Ruhige, naturnahe Lage inmitten des Rheingaus mit gleichzeitig sehr guter Anbindung
Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit nur drei Parteien im Haus

Besonderes Wohngefühl mit Charakter
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Räume zum Wohnen – sie ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil und Anspruch. Ideal geeignet für Paare oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen, klare Linien und naturnahe Ruhe zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Der Energieausweis in Arbeit liegt zur Besichtigung vor.

Leben Sie Ihren Traum – und träumen Sie nicht Ihr Leben.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, in bleibende Werte zu investieren.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Eltville-Rauenthal vereint die idyllische Landschaft des Rheingaus mit der Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – Weinberge inklusive. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur bequem erreichbar.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

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