Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Uetersen
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 25336 Elmshorn
Objektnummer: WL-EK0322
Objektdaten
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Objektnummer
WL-EK0322
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Elmshorn
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Baujahr
1900
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Zustand
nach Vereinbarung
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 711 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
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Jahresmiete ist
41.430 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Einbauküchen in den Wohneinheiten
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Keller
-Dachboden
-Garage und Stellplätze vorhanden
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs-/teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits wichtige Modernisierungen:
-Gasheizung aus dem Jahr 2012
-Elektrik 2018 erneuert
-Teildämmung
Das Objekt
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver, zentraler Lage. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt
drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf:
-eine 2-Zimmer-Wohnung
-eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-eine 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
-ein Ladengeschäft zur Straßenseite
-eine Auto-Werkstatt zur Hofseite
Das großzügige Grundstück mit 711 m² eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial in Bezug auf Anbauten oder Erweiterungen.
Bei den aktuell zu Grunde liegenden Daten ergibt sich bei einer Jahresnettokaltmiete von 41.430,00 € ein Kaufpreisfaktor von ca. 9,2 bzw. eine Bruttorendite von 10,9 %.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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