Land- und Forstwirtschaft zu kaufen in 55765 Elchweiler

Das Objekt

Ein Anwesen wie dieses ist nur selten am Markt erhältlich. Auf rund 20.000 m² Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause für Pferdeliebhaber, das großzügiges Wohnen mit optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung verbindet.

Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 350 m² Wohnfläche und wird durch einen massiv gemauerten Pferdestall mit 7 Pferdeboxen,
Heulager sowie einem direkt angrenzenden 20 x 40 m Reitplatz ergänzt. Die ca. 1,5 ha große Südhang-Weide schließt unmittelbar an Stall und Wohnhaus an, sodass die Pferde direkt vom Stall auf die Koppel gelangen können.

Ein massiv gemauerter Carport mit 5 Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Zudem eröffnet das großzügige Grundstück weiteres Potenzial – beispielsweise für den Bau einer Reithalle (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die 29,2 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 auf Stall und Carport. Sie erzielt derzeit monatliche Einnahmen von ca. 720 €. Der Einspeisevertrag läuft noch bis November 2031.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen.
Im Untergeschoss befindet sich eine barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie einem wunderschönen Kachelofen mit integrierter Kochstelle.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein weiterer ausbaufähiger Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen – ideal für eine zusätzliche Wohneinheit.

Hochwertige Parkett-, Marmor- und Fliesenböden, zwei große Balkone, ein gepflegter Garten mit Brunnen, Gemüsegarten, Treibhaus, eine 7.000-Liter-Regenwasserzisterne sowie Glasfaseranschluss runden dieses besondere Angebot ab.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor