Kernsaniertes Mehrfamilienhaus auf Neubau-Niveau – kurzfristig fertigstellbar und ca. 113.000 € Jahres
Haus zu kaufen in 47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
Objektnummer: MG-AF0086
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0086
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Objektart
Haus
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Ort
Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
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Baujahr
1920
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
28
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Schlafzimmer
16
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Badezimmer
8
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 318 m²
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Wohnfläche
ca. 848 m²
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Nutzfläche
ca. 190 m²
Preise
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Kaufpreis
1.400.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohneinheiten und Flächen:
• 8 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen ca. 75 m² bis 90 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 848 m²
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 194 m²
• Teilweise Wohnungen mit Erker
Gebäude und Technik:
• Kernsanierung auf Neubau-Niveau
• Voll unterkellertes Gebäude
• Neue Fenster (2- und 3-fach verglast)
• Fenster mit Rollläden
• Neue Fassade mit WDVS (160 mm)
• Neues Dach inkl. Dämmung
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Komplett erneuerte Elektrik
• Erneuerte Sanitärinstallationen
Innenausbau:
• Neuer Estrich und Innenputz
• Trockenbauarbeiten bereits erfolgt
• Moderne Grundrisse
• Bäder teilweise fertiggestellt
• Hochwertiger Innenausbau vorbereitet
Sanierungsstand:
• 2 Wohneinheiten fertiggestellt und vermietet
• 2 Wohneinheiten nahezu fertiggestellt
• 4 Wohneinheiten im Innenausbau
• Gewerbeeinheit noch fertigzustellen
• Treppenhaus mit Restarbeiten
Restarbeiten / Fertigstellung:
• Fertigstellung aller Einheiten innerhalb von ca. 2 Monaten möglich
• Kalkulierbare Restkosten
• Gewerbeeinheit mit Ausbaupotenzial
Miet- und Renditepotenzial:
• Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 113.518 €
• Teilweise bereits vermietet
• Hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum
• Gewerbeeinheit mit konkreter Nachfrage
Das Objekt
Dieses umfangreich kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf nahezu Neubau-Standard und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Investmentobjekt mit kurzfristigem Ertragspotenzial zu erwerben.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Durch die bereits weit fortgeschrittene Sanierung können die restlichen Arbeiten innerhalb von ca. 2 Monaten abgeschlossen werden.
Nach Fertigstellung ergibt sich eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 113.500 €, wodurch das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler äußerst attraktiv ist.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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