Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf Flingern Nord
Wohnung zu kaufen in 40233 Düsseldorf - Flingern Nord
Objektnummer: MG-AF0069
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0069
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Düsseldorf - Flingern Nord
-
Baujahr
1999
-
Letzte Modernisierung
2017
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Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 119 m²
Preise
-
Kaufpreis
575.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnbereich und Räume
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Helle Fensterfront mit Fernblick
• Sichtbare Holzbalken / Loft- und Galeriecharakter
• Privatsphäre durch Lage in der 5. Etage
• 2 Zimmer (Wohnbereich + Schlafzimmer)
• Wohnfläche ca. 119 m²
• Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast
Badezimmer:
• Großes Badezimmer mit Fenster
• Badewanne und Dusche
• Separates WC
Terrasse:
• Terrasse mit 12,26 m²
• Weitläufiger Blick ins Grüne
• Zugang vom Wohnbereich
Gebäude und Technik:
• Baujahr des Hauses 1951
• Baujahr der Wohnung 1999
• Gepflegte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Hausgeld: 303 €
• Keller im Jahr 2025 vollständig saniert, inkl. neuer Brandschutzmauer zum Nachbarhaus
• Eigene Gastherme
Abstell- und Nutzflächen:
• Eigener Kellerraum
Das Objekt
Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren offenen Grundriss, den ausgeprägten Galerie- und Loft-Charakter sowie die große Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung liegt in der 5. Etage, erstreckt sich über die komplette obere Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein heller Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie der frisch sanierte Kellerbereich runden das Angebot ab.
Vermietung:
• Seit März 2016 zuverlässig vermietet
• Aktuelle Kaltmiete: 1.104 € / Monat
• Attraktiv für Kapitalanleger
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
87.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
87.50 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Alexander Funk
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