Einzelhandel zu kaufen in 44145 Dortmund

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses im lebendigen Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Nord.
Die großzügige Gewerbefläche von rund 79 m² eignet sich ideal für den Betrieb eines Kiosks, eines Einzelhandelsgeschäfts oder auch für ein kleines Büro- bzw. Dienstleistungsunternehmen.

Das Gebäude wurde 1953 errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten sowie die hier angebotene Gewerbefläche. Durch die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung ist eine kontinuierliche Kundenfrequenz gegeben – eine hervorragende Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Modernisierungen (2020)

Neugestaltung der Hausfassade

Einbau einer neuen Eingangstür

Erneuerung der Rollladenpanzer

Malerarbeiten im Sanitärbereich

Kleinere Instandsetzungsarbeiten im Innenraum

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Verkaufs- und Lagerflächen sowie einen Personal-/Sanitärbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Eckdaten

Objektart: Kiosk / Ladenlokal

Ort: 44145 Dortmund – Innenstadt-Nord

Fläche (EG): ca. 79 m²

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zusätzliches Angebot

Optional kann eine direkt angrenzende 1-Zimmer-Wohnung (16,76 m²) mit erworben werden. Diese eignet sich hervorragend als Büro, Personalraum oder zur Vermietung als Wohnraum – eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung und Wertsteigerung des Gesamtobjekts.
Highlights auf einen Blick

Erdgeschoss-Ladenlokal mit ca. 79 m² Nutzfläche

Zuletzt 2020 modernisiert

Belebte Lage mit Potenzial für Einzelhandel oder Dienstleistungen

Optionale 1-Zimmerwohnung zur Erweiterung

Gaszentralheizung / dezentrale Warmwasserbereitung

Solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal im Herzen von Dortmunds Innenstadt-Nord bietet eine spannende Gelegenheit sowohl für Existenzgründer als auch für Investoren, die Wert auf gute Vermietbarkeit und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.