Einzelhandel zu kaufen in 44145 Dortmund

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses im belebten Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Nord. Die großzügige Gewerbefläche von ca. 78,58 m² bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Kiosks, eines Einzelhandelsgeschäfts oder auch für ein kleines Büro oder Dienstleistungsunternehmen.

Das Objekt ist Teil eines im Jahr 1953 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, das insgesamt sieben Wohneinheiten sowie die hier angebotene Gewerbefläche umfasst. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung garantiert eine solide Kundenfrequenz und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das Ladenlokal befindet sich in gutem Zustand. Im Jahr 2020 wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter:

Farbneugestaltung der Hausfassade

Einbau einer neuen Eingangstür

Neue Rollladenpanzer

Malerarbeiten im Sanitärbereich

Kleinere Instandsetzungsarbeiten im Innenbereich

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Verkaufs- und Lagerflächen sowie einen Personal-/Sanitärbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Objektart: Kiosk / Ladenlokal
Ort: 44145 Dortmund – Innenstadt-Nord
Fläche (EG): ca. 79 m²
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Zusätzliches Angebot

Optional kann eine angrenzende 1-Zimmerwohnung 16,76 m² direkt neben dem Ladenlokal mit erworben werden. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Personalraum oder zur Vermietung als Wohnraum – eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung und Wertsteigerung des Gesamtobjekts.

Besonderheiten auf einen Blick

Erdgeschoss-Ladenlokal mit ca. 78,58 m² Nutzfläche

zuletzt 2020 modernisiert

Belebte Lage mit Potenzial für Einzelhandel oder Dienstleistung

Zusätzliche 1-Zimmerwohnung optional erwerbbar

Gaszentralheizung / dezentrale Warmwasserbereitung

Gutes Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Ladenlokal im Herzen von Dortmunds Innenstadt-Nord eignet sich sowohl für Existenzgründer als auch für Investoren, die eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.