Wohnung zu kaufen in 44267 Dortmund - Höchsten

Das Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das ruhige und überschaubare Wohnumfeld schafft eine angenehme Privatsphäre und eignet sich besonders für Menschen, die ein hochwertiges und entspanntes Wohnambiente schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus mit edlen Marmorelementen einen wertigen Eindruck. Eine massive Marmor-Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss-Studio und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich im Studio-Stil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl. Aufgrund der Dachschrägen ergibt sich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charme.

Die Grundfläche des Dachstudios beträgt ca. 55 m². Aufgrund der Dachschrägen werden ca. 43 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Dadurch entsteht ein sehr gutes Verhältnis aus nutzbarer Fläche und offizieller Wohnfläche.

Eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit einzuziehen oder die Immobilie zeitnah zu vermieten.

Die Wohnung bietet zudem ein attraktives Vermietungspotenzial. Auf Basis aktueller Marktdaten für Dortmund-Höchsten sind – je nach Vermietungskonzept, Ausstattung und rechtlicher Einordnung – Nettokaltmieten im Bereich von ca. 360 € bis 450 € monatlich realistisch darstellbar. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch als solide Kapitalanlage in gefragter Lage des Dortmunder Südens.