Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ditzingen
Wohnung zu kaufen in 71254 Ditzingen
Objektnummer: KÜN-SK0135
Objektdaten
-
Objektnummer
KÜN-SK0135
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Ditzingen
-
Baujahr
1957
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2017
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 45 m²
Preise
-
Kaufpreis
215.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 45m²
- Zimmer: 2
- Etage: 2. Obergeschoss (von insgesamt 3 Etagen / 1. Etage Hochparterre)
- Baujahr: 1957 (umfassend saniert 2017)
- Hausgeld: 136,-€ pro Monat
- Vermietungssituation: Aktuell vermietet für 650,-€ (ab Januar 700,-€) – auch für Eigennutzer kurz- bis mittelfristig interessant
- Wohneinheiten im Haus: 6 (überschaubare und gepflegte Gemeinschaft)
Ausstattung und Highlights
- Wohnkomfort: Praktisch geschnittene Räume, komplett gefliest für eine moderne und pflegeleichte Optik.
- Wohlfühl-Balkon: Perfekt, um die Sonnenstunden im Freien zu genießen.
- Heizung: Angenehme Wärme durch moderne Elektro-Fußbodenheizung.
- Stauraumwunder: Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Platz.
- Ruhige Gemeinschaft: Das kleine Haus verspricht ein angenehmes und privates Wohnklima.
Das Objekt
Ob als künftiges, eigenes Zuhause in begehrter Lage oder als sicherer Baustein für Ihr Immobilien-Portfolio: Diese charmante und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1957 und wurde 2017 komplett kernsaniert und modernisiert. Von neuen Fenstern über die gesamte Elektrik und das moderne Badezimmer bis hin zu Böden und Wänden befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen – oder direkt Rendite erwirtschaften ohne jeglichen Sanierungsaufwand.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Für Eigennutzer: Genießen Sie sofortigen Wohnkomfort, helle Räume, einen einladenden Balkon und eine überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien.
Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer soliden, aktuellen Kaltmiete von 650,-€ (ab Januar steigend auf 700,-€) bei gleichzeitig sehr geringem Hausgeld von nur 136,-€ pro Monat.
Ob sichere Kapitalanlage oder Ihr neues Eigenheim – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 155 619 413 90
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen