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Modernisiertes Reiheneckhaus in Dingolfing – 156 m², 6 Zimmer und 2 Bäder

Haus zu kaufen in 84130 Dingolfing

Objektnummer: DEG-SP0074

Angebotspreis

459.000 €

Wohnfläche

ca. 156 m²

Zimmer

6

Baujahr

1954

Objektdaten

  • Objektnummer

    DEG-SP0074

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Dingolfing

  • Baujahr

    1954

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 295 m²

  • Wohnfläche

    ca. 156 m²

Preise

  • Kaufpreis

    459.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1954
• Ca. 156 m² Wohnfläche
• Ca. 295 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Badezimmer
• Aufstockung und Sanierung im Jahr 1992
• Dach mit Dämmmaßnahmen 1992 und 2026
• Fassadenmodernisierung 2026
• Modernisierung der Heiztechnik 2026
• Erneuerung der Elektrik 2026
• Erneuerung der Leitungen 2026
• Holzfenster mit Zweifachverglasung
• 4 Außenstellplätze
• Familiengerechte Raumaufteilung
• Modernisierter Gebäudezustand

Das Objekt

Dieses modernisierte Reiheneckhaus in Dingolfing bietet rund 156 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Helle Räume, eine Terrasse und vier Außenstellplätze machen das Haus besonders für Familien und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Die sechs Zimmer bieten Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lässt sich je nach Bedarf auch ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche – erleichtern den Alltag.

Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde 1992 aufgestockt und saniert. Im Jahr 2026 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Heiztechnik, Elektrik und Leitungen sowie weitere Arbeiten am Dach. Die hell gestalteten Innenräume und die modernisierten Badezimmer prägen den heutigen Eindruck des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Holz-Pelletheizung.

Die Terrasse bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien. Mit rund 295 m² bleibt das Grundstück überschaubar und spricht damit auch Käufer an, die einen Außenbereich mit begrenztem Pflegeaufwand bevorzugen. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Unsere Immobilien

Das Einfamilienhaus befindet sich im Dingolfinger Wohngebiet Salitersheim, in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnbebauung und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelmarkt, befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grundschule St. Josef und ein Kindergarten sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Der Bahnhof Dingolfing liegt rund 1,3 km vom Straßenumfeld entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Landshut und München sowie nach Plattling. Ergänzend sorgt das Dingolfinger Stadtbusnetz „Dingo“ für Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Die Dingolfinger Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen unterschiedlicher Bildungsrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines etablierten Wohngebiets mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG

s.paulik@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Pelletheizung

  • Endenergiebedarf

    191,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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>250

Endenergiebedarf

191,90kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG

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