Haus zu kaufen in 37627 Deensen

Das Objekt

*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Traumhaftes, liebevoll modernisiertes Meisterstück – Ein Zuhause voller Charme und Potenzial

Willkommen in diesem außergewöhnlichen zweistöckigen Haus aus in etwa dem Jahre 1880, das mit viel Herzblut, Arbeit und Investitionen zu einem wahren Juwel geworden ist. Dieses einzigartige Anwesen vereint moderne Eleganz mit künstlerischer Note und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Ausbaupotenzial auf etwa 400 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Vielseitigkeit.

Highlights im Überblick:
Helle, offene Wohnetage: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante Küche im spanischen Stil, verbunden mit einem großzügigen Wohnzimmer. Offengelegte Balken, ein Kaminofen und ein behindertengerechtes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und Flur schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Zweite Etage mit viel Raum für Träume: Drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad in Backsteinoptik mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die noch im Rohbau sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügiger Dachboden: Der frisch mit Estrich versehene Dachboden in der Scheune eröffnet enormes Ausbaupotenzial – fast schon eine kleine Konzerthalle, Bandraum oder für andere kreative Projekte geeignet.
Einzigartige Architektur und künstlerische Note: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und erhielt eine aufwändige Außendämmung, eine moderne Hybridheizung (inklusive Solar- und Wärmepumpentechnik) sowie eine neue Elektrik in beiden Etagen. Der Eigentümer hat dem Haus eine unvergleichliche künstlerische Handschrift verliehen, die es zu einem Unikat macht.
Traumhafter Garten und Außenbereich: Überdachte Terrasse, ein gemauerter Holzofen für Pizza, ein Gartenteich und ein atemberaubender Weitblick am Feldrand laden zum Verweilen ein. Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung und kreative Gestaltung.
Praktische Extras: Garage mit Werkstatt, Scheune, zwei PKW-Stellplätze, Gewölbekeller für Wein, Obst oder Gemüse sowie eine solide Infrastruktur mit jährlicher Grundsteuer von nur 384 Euro.

Technische Details und Investitionen:

Sanierungs- und Modernisierungsaufwand: ca. 150.000 Euro, inklusive Heizungsanlage im Wert von 45.000 Euro
Hochwertige Dämmung (Weber, 10 cm), neue Elektrik (2008 im EG, 2023 im OG)
Heizsystem: Hybridheizung (2024), erweiterbar mit Solarthermie, Solar, Wärmepumpe, wassergeführtem Kamin, Ölheizung oder Stromheizung (mit Heizstab ca. 250 € nachrüstbar)

Dieses Haus ist perfekt geeignet für eine große Familie oder alle, die das Besondere suchen. Es vereint handwerkliche Perfektion, künstlerische Gestaltung und ein großzügiges Raumangebot – ein echtes Unikat, das zum Verlieben einlädt.

Lassen Sie sich dieses einmalige Zuhause nicht entgehen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.