Wohnung zu kaufen in 78083 Dauchingen

Das Objekt

Diese attraktive und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses in Dauchingen.
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer
überschaubaren Wohnungsgröße, die sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon,
der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ergänzt den Wohnbereich praktisch.
Ein separates Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 neu gefliest.
Zusammen mit dem vergleichsweise jungen Baujahr präsentiert sich die Wohnung damit in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem die Waschmaschinen untergebracht werden können.
Ein umfassender Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Arbeiten rund um die Wohnanlage und sorgt damit für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Eigentümer.
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch Haas Wohnimmobilien UG.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €, die Warmmiete liegt bei 800 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem vergleichsweise jungen Gebäude suchen.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine kompakte und gefragte Wohnungsgröße mit moderner Gebäudesubstanz, Balkon, Einbauküche, Stellplatz und bestehenden Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

*Energieausweis in Bearbeitung