Wohnung zu kaufen in 78083 Dauchingen

Das Objekt

Entdecken Sie diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2017 erbaut wurde, in der beliebten Gemeinde Dauchingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² besticht die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer kompakten Größe vereint – ideal sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger.

Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ideale Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet praktischen Komfort. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 neu gefliest und trägt zum modernen Gesamtbild der Wohnung bei. In Kombination mit dem vergleichsweise jungen Baujahr präsentiert sich die Einheit in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität der Wohnung.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschinen bietet. Ein umfassender Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Wohnanlage und sorgt somit für zusätzlichen Komfort für alle Bewohner und Eigentümer. Die Verwaltung der Wohnanlage wird professionell von Haas Wohnimmobilien UG übernommen.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 650 € und einer Warmmiete von 800 €. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht, die an einer bereits vermieteten Wohnung in einem modernen Gebäude interessiert sind.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus kompakter und gefragter Wohnungsgröße, moderner Bauqualität, Balkon, Einbauküche, Stellplatz und bestehenden Mieteinnahmen. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

*Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.