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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage – gepflegt, ruhig und stadtnah zu München

Wohnung zu kaufen in 85221 Dachau

Objektnummer: FS-LF0088

Angebotspreis

447.000 €

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3

Baujahr

1970

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0088

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Dachau

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 75 m²

  • Nutzfläche

    ca. 78 m²

Preise

  • Kaufpreis

    447.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 75 m²
3 Zimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loggia
Loggia (renoviert 2019)
2 geräumige Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (renoviert 2018)
2-fach verglaste Fenster
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Einzelgarage

Das Objekt

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m², die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet. Diese optimal geschnittene Wohnung eignet sich hervorragend für Investoren, Familien, Paare oder als inspirierendes Home-Office. Sie liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend von Dachau, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume, die ein einladendes Ambiente schaffen. Der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die den Komfort einer gut ausgestatteten Wohnung zu schätzen wissen.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, da sie seit 2020 zuverlässig vermietet ist und somit bereits eine stabile Einkommensquelle bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.200,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 225,00 €. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 166,00 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung liegt in Dachau – einer der begehrtesten Städte im Münchner Speckgürtel. Dachau vereint die ideale Mischung aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt und einer angenehm grünen, entspannten Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an München macht die Lage besonders attraktiv: Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, und auch mit dem Auto sind zentrale Münchner Stadtteile schnell erreichbar.

Dachau selbst bietet alles, was man für ein komfortables, modernes Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen, die Amper, Spazier- und Radwege sowie die historische Altstadt für ein Umfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.

Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und der Nähe zu Münchens beruflichen, kulturellen und urbanen Angeboten. Schulen, Kitas, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.

Dachau gilt seit Jahren als stabiler und wertbeständiger Immobilienstandort – mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und dem großen Vorteil, München ganz nah zu haben, ohne mitten im Großstadttrubel zu wohnen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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