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Pflegeimmobilie in Cottbus – Ihre vielversprechende und sichere Kapitalanlage für die Zukunft.

Wohnung zu kaufen in 03050 Cottbus

Objektnummer: LN-DP0134

Angebotspreis

229.000 €

Wohnfläche

ca. 43 m²

Zimmer

1

Baujahr

2025

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0134

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Cottbus

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 43 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Attraktive Neubauwohnung im Herzen der Stadt – Baujahr 2025**

Entdecken Sie Ihre neue 1-Zimmer-Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Auf großzügigen 43 m² erwarten Sie durchdachte Raumlösungen, die ideal für Singles oder Paare geeignet sind.

**Highlights der Wohnung:**

- **Barrierefreier Zugang:** Genießen Sie den Komfort einer stufenlosen Zugänglichkeit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Leben in allen Lebenslagen erleichtert.

- **Aufzug:** Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage und macht den Alltag deutlich angenehmer.

- **Möbliert oder teilmöbliert:** Die Wohnung kann entweder möbliert oder teilmöbliert übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

**Raumgestaltung:** Der offene Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, ideal für entspannte Nächte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Ausstattungen versehen und erfüllt alle Ansprüche, die Sie an eine Neubauwohnung stellen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine erstklassige Investition in Ihre Zukunft. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Neubauwohnung begeistern!

Das Objekt

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Cottbus: Eine moderne Pflegeimmobilie in der 3. Etage eines Neubaus, der voraussichtlich im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Wohnfläche von 43 m² umfasst einen komfortablen Schlafbereich sowie ein zeitgemäßes Badezimmer und wird ab Oktober 2025 bezugsfertig sein. Diese Immobilie eignet sich ideal für zukunftsorientierte Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.

Die Mirabelle Holding GmbH, ein etablierter Betreiber mit 15 Standorten in Deutschland, wird die Pflegeeinrichtung betreiben. Ein langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre garantiert Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle, ergänzt durch zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Die monatliche Miete von 565,27 € wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt und sichert Ihnen somit hohe Planungssicherheit. Darüber hinaus profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Eine Abschreibung von 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre trägt zusätzlich zu Ihrer finanziellen Entlastung bei.

Mit dem Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie das exklusive Recht auf bevorzugte Belegung für sich und Ihre nahen Angehörigen. Dieses Belegungsrecht gilt für sämtliche Einrichtungen der Mirabelle Holding GmbH in Deutschland und bietet Ihnen eine wertvolle Sicherheit für die Zukunft.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Straßenbahnlinie 3 in Richtung Madlow ist bequem zu erreichen. Die Haltestelle Cottbus Ringstraße befindet sich lediglich etwa 7 Gehminuten von der Bautzener Straße entfernt und sorgt für eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, darunter die Linien 15, 21, 32 und 877, die eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete gewährleisten. Je nach Ihrem Standort kann es in einigen Fällen erforderlich sein, etwas längere Wege in Kauf zu nehmen, doch die vielfältigen Verkehrsverbindungen machen das Pendeln und die Erkundung der Umgebung zum Kinderspiel.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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