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Helle moderne Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zu kaufen in 35510 Butzbach

Objektnummer: LM-SPH1006

Angebotspreis

299.900 €

Wohnfläche

ca. 44 m²

Zimmer

2

Baujahr

2024

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH1006

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Butzbach

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Neuwertig

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 44 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.900 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese exquisite Wohnung in der 2. Etage besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ihren neuwertigen Zustand – erbaut im Jahr 2024. Dank des praktischen Aufzugs gelangen Sie mühelos in Ihre neue Wohnung.

Die großen, dreifach verglasten Fenster ermöglichen nicht nur einen herrlichen Lichteinfall, sondern tragen auch zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in jedem Raum und schafft so ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit. Energieträger ist kostengünstig Fernwärme.

Die stilvolle Einbauküche mit integrierter Esstheke ist bereits im Preis inbegriffen und bietet Ihnen den idealen Raum zum Kochen und Verweilen.

Zusätzlich zu den hervorragenden Wohnqualitäten gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage zu Ihrem neuen Zuhause – ebenfalls im Preis inbegriffen. So parken Sie bequem und sicher.

Eine engagierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf des täglichen Lebens. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, kleinere Reparaturen und um die Reinigung des Treppenhauses, sodass Sie diese Arbeit nicht verrichten müssen.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 240,- Euro.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

Das Objekt

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich auf 18,5 m² ist mit großzügigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine einladende und freundliche Stimmung schaffen.

Ein hochwertiger Vinyl Bodenbelag in warmen Brauntönen zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr Eleganz und Stil. Das über 12 m² große Schlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide auf 3 m² ausgestattet, die Ihnen ermöglicht, auf einen Schrank im Schlafbereich zu verzichten und so für mehr Platz und Ordnung zu sorgen.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Es verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glaskabine, Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchwärmer. Zudem ist ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem großzügigen und überdachten fast 16 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die praktischen Schiebeelemente bieten effektiven Sonnenschutz und ermöglichen Ihnen, den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorlieben beschatten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie der eigene Keller- und Abstellraum mit Stromanschluss gewährleisten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für Radliebhaber und aktive Menschen.

Dieses attraktive Angebot wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt in der abgeschlossenen Tiefgarage abgerundet. So profitieren Sie von der Sicherheit, Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe zu wissen und haben direkten Zugang zu dem Gebäude und in Ihre Wohnung über den Fahrstuhl.

Nach Wunsch können die Einbauküche und die Möbel übernommen werden.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung.

Lage

Butzbach ist eine charmante Stadt im hessischen Wetteraukreis, die sich durch ihre hervorragende Lage und Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 27.000 Einwohnern bietet Butzbach eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle, ideal für Familien, Paare und Pendler.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. In nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit der Bahn zum Frankfurter Hauptbahnhof, während Sie mit dem Auto in weniger als 30 Minuten das pulsierende Frankfurter Stadtzentrum erreichen. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls bequem in ca. 40 Minuten über die A5 erreichbar. Zudem befinden sich die Städte Gießen, nur rund 20 km entfernt, sowie direkte Autobahnanschlüsse an die A5 und A45 in der Nähe von Gambach, was Ihre Mobilität weiter erhöht. Butzbach liegt zudem an der Bundesstraße 3, die eine wichtige Verbindung zwischen Friedberg und Gießen darstellt.

Butzbach bietet eine umfassende Auswahl an Bildungseinrichtungen, die für Familien von großer Bedeutung sind. Von Kindergärten über zwei Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule bis hin zu Haupt- und Realschulen mit Förderstufen – hier finden Sie alles, was Sie für die schulische Laufbahn Ihrer Kinder benötigen.

Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Entspannen Sie auf einem der Spielplätze, genießen Sie ein Open-Air-Kino oder besuchen Sie einen der vielen Vereine, die das soziale Leben in Butzbach bereichern. Zudem finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, darunter gemütliche Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten wie Baumarkt, Bäckereien und Supermärkten wie Rewe und Lidl sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Butzbach vereint alle Vorzüge, die Sie für ein angenehmes Lebensumfeld benötigen. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders begehrenswert.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    58,80kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

58,80kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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