Haus zu kaufen in 64572 Büttelborn

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung.**

Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus präsentieren zu dürfen, das die ideale Symbiose von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstständige und Unternehmer, die den Komfort eines integrierten Lebens- und Arbeitsraums schätzen.

**Gewerbeeinheit**
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, die durch einen repräsentativen Showroom und eine beeindruckende Schaufensterfront besticht. Der derzeitige Eigentümer nutzt diese Fläche aktiv und zeigt sich bereit, nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in den Gewerberäumen zu verbleiben. Dies sichert dem neuen Eigentümer von Beginn an monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten der Gewerbefläche eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen oder als Büro. Eine praktische Einbauküche ergänzt das Angebot und schafft optimale Voraussetzungen für diverse Geschäftskonzepte.

**Wohnung im Obergeschoss**
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch eine einladende, überdachte Dachterrasse ergänzt wird. Diese lichtdurchfluteten Räume sind optimal gestaltet und bieten ein komfortables Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören:

- Fünf helle und freundliche Zimmer
- Eine hochwertige Einbauküche mit eleganten Granitarbeitsplatten
- Ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- Ein separates Gäste-WC
- Eine großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt

Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung dieser Wohnung schaffen eine Atmosphäre des Wohlfühlens.

**Separates 1-Zimmer-Apartment**
Über die Dachterrasse gelangen Sie zu einem separaten 1-Zimmer-Apartment, das folgende Merkmale aufweist:

- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Eigenes Badezimmer für maximalen Komfort
- Vorbereitungen für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden

Dieses Apartment eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

**Fazit**
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Ob Sie als Kapitalanleger ein stetiges Einkommen generieren oder als Selbstständiger Ihre Geschäftsräume direkt am Wohnort haben möchten – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch ihre Flexibilität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!