Kernsaniertes Wohntraum-Ensemble mit separater Praxis – großzügig, flexibel und bezugsfertig!
Haus zu kaufen in 32257 Bünde/ Südlengern
Objektnummer: HF-WE0683
Objektdaten
-
Objektnummer
HF-WE0683
-
Objektart
Haus
-
Ort
Bünde/ Südlengern
-
Baujahr
1963
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2003
Zimmer
-
Zimmer
15
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 895 m²
-
Wohnfläche
ca. 230 m²
Preise
-
Kaufpreis
498.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist der vorgelagerte, separat zugängliche Geschäftsbereich mit ca. 96 m² Nutzfläche. Ob Praxis, Agentur, Büro– hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Sanitärinfrastruktur mit Dusche und mehreren WCs. Die derzeit vermietete Praxisfläche ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig an einen Mieter vergeben und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 500 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die bestehenden Mieteinnahmen aus der Praxis wirken sich zudem positiv auf Ihre Finanzierung aus, da sie von Banken häufig als zusätzliche Einnahmequelle bei der Bonitätsprüfung berücksichtigt werden.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Elektrische Aluminium-Rollläden mit smarter Steuerung, Öl-Zentralheizung aus 2003, großzügiger Keller mit separatem Zugang, insgesamt ca. 7 weiteren Kellerräumen sowie einer Waschküche. Eine Doppelgarage und fünf weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Dieses kernsanierte Unikat verbindet hochwertiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen durchdachten Außenbereich auf harmonische Weise. Dank der zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre befindet sich das Anwesen in einem erstklassigen Zustand. Die Übergabe kann nach Absprache zeitnah erfolgen – Sie können hier ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen.
Highlights der Immobilie:
- Komplett kernsaniertes Wohnhaus (ab 2003, alle Gewerke)
- ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Separate Gewerbe-/Praxis-/Agenturfläche mit ca. 96 m² Nutzfläche
- Gesamtfläche: ca. 325 m² auf ca. 895 m² Grundstück
- Ruhig, zurückversetzt gelegen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Wohnhaus)
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel (Übernahme möglich)
- Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit bodentiefen Fenstern und 3 Schiebetüren zum Garten
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Büro
- Obergeschoss mit 5 Schlafzimmern, Ankleide, modernem Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzliches WC
- Atrium mit Holzterrasse, Markise und Strandbereich (Sandfläche)
- Weiterer schattiger Gartenbereich im Norden
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Smarthome-Steuerung
- Hochwertige 2-fach-verglaste, einbruchhemmende Fenster (VSG-Verglasung)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- Doppelgarage und 5 weitere Stellplätze
- Großzügiger Keller mit Waschküche und ca. 7 weiteren Räumen
- Praxis-/Gewerbefläche ebenfalls unterkellert mit separatem Kellereingang
- Sofort bezugsfertig, gepflegter Zustand dank laufender Investitionen
Das Objekt
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das modernste Wohnansprüche mit großzügigem Raumangebot verbindet und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf einem ca. 895 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte Anwesen in ruhiger, zurückversetzter Lage – ein ideales Refugium für Familien mit mehreren Generationen, für Menschen mit viel Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus, ursprünglich ca. 1963 erbaut und ab 2003 umfassend in sämtlichen Gewerken saniert, bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Neue Versorgungsleitungen, moderne Fenster mit einbruchhemmender VSG-Verglasung, hochwertige Sanitäreinrichtungen, moderne Heiztechnik, umfassende Dachdämmung sowie eine zeitgemäße Raumgestaltung sorgen für ein zeitloses, gepflegtes Ambiente. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand investiert wurde.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 122 m² offener und lichtdurchfluteter Wohnfläche. Großzügige bodentiefe Fenster und drei Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Wohnbereich mit dem liebevoll gestalteten Garten verschmelzen. Ein offener Küchen- und Essbereich – ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel (Übernahme nach Absprache) – lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro sowie ein weiteres Arbeitszimmer bieten ideale Bedingungen für entspanntes Familienleben und produktives Arbeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung unter hochwertigen Böden aus Industrieestrich und Fliesen für angenehme Wärme.
Das Obergeschoss bietet mit seinen insgesamt fünf Zimmern jede Menge Platz für die Familie: Zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer und das großzügige Schlafzimmer werden durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres WC ergänzt.
Ein Highlight des Anwesens ist das nahezu uneinsehbare Atrium: Eine Holzterrasse mit Markise und ein großer Sandbereich schaffen ein Urlaubsambiente direkt am Haus – perfekt zum Grillen, Entspannen und Spielen. Ergänzt wird das Gartenkonzept durch einen weiteren, schattigeren Gartenbereich im Norden, der auch an heißen Sommertagen ein angenehmer Rückzugsort ist.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen