Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit großer Scheune und Garten
Haus zu kaufen in 56823 Büchel
Objektnummer: LM-SPH0996
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0996
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Objektart
Haus
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Ort
Büchel
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Baujahr
1889
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 869 m²
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Wohnfläche
ca. 85 m²
Preise
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Kaufpreis
130.000 €
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Provisionshinweis
4.641,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dieses Fachwerkhaus, wurde 1889 auf einem stabilen, massiven Keller erbaut. Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise mit Kunstschiefer verkleidet. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Ihnen den Einstieg erleichtern.
Alle Innenwände sind frisch verputzt und können direkt gestrichen oder tapeziert werden. Im Obergeschoss wurde die Decke von unten mit Glaswolle gedämmt, um ein angenehmes Raumklima sicher zu stellen.
Ein neues Metalldach auf dem Wohnhaus wurde wahrscheinlich im Jahr 2022 installiert und sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die Holzfenster sind zweifach verglast, befinden sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollten durch neue Fenster ersetzt werden. In den Zimmern im Obergeschoss sind auf den Böden Dielen verlegt, die nach Aufbereitung in neuem Glanz erstrahlen werden. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt zurzeit über zwei traditionelle Holzöfen.
Die angrenzende Scheune ist größtenteils aus Ziegeln gemauert und von außen verputzt. Das Dach der Scheune ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Dieses historische Gebäude können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein gemütliches Zuhause verwandeln.
Das Objekt
Dieses freistehende Bauernhaus wartet darauf in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden. Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, aus dem Sie in alle anderen Räume gelangen und in dem sich der Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss befinden. Die Küche und das Bad liegen auf der linken Seite des Erdgeschosses, dahinter gelangen Sie ebenerdig in die Waschküche mit Ausgang in den Hof und Ihren Garten. Das Wohnzimmer gewährt Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten, ebenso der Raum, der sich an das Wohnzimmer anschließt.
Die schöne, massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem drei weitere Zimmer auf Sie warten. Diese sind über einen zentralen Flur erreichbar, der ebenfalls den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Eines der Zimmer beeindruckt mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Ein weiteres Zimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet und könnte auch als Badezimmer im Obergeschoss genutzt werden. Das großzügige Dachgeschoss hält weiteres Potenzial zum Ausbau von zusätzlichem Wohnraum bereit. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von etwa 2,15 Metern.
Die großzügige Scheune, die über einen überdachten Gang im Hof trockenen Fußes erreichbar ist, erstreckt sich über etwa 270 Quadratmeter Grundfläche. Hier ist eine geräumige Garage integriert. Zudem stehen im gepflasterten Hof zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Das Innere der Scheune bietet Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge, wie Oldtimer oder Wohnwagen und es sind ein ehemaliger Stall und ein Hühnerstall vorhanden, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Holzlager, Werkstatt oder Tierhaltung – hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen.
Im Garten hinter dem Haus können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen und Ihre Ideen umsetzen. Ein kleines Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte.
Dieses Bauernhaus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden und bietet Ihnen Raum zur individueller Gestaltung.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Holz
-
Endenergieverbrauch
379.80 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
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Endenergieverbrauch
379.80 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
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Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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