961 m² Grundstück in Hanglage mit Ferienhaus, Terrasse und Garage
Haus zu kaufen in 98596 Brotterode-Trusetal
Objektnummer: FS-LF0099
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0099
-
Objektart
Haus
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Ort
Brotterode-Trusetal
-
Baujahr
1985
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1999
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 961 m²
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Wohnfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
99.000 €
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Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Baujahr: 1985
Wohnfläche gesamt: ca. 44,8 m²
Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Grundstück in Hanglage
Kleines Ferienhaus / Wochenendhaus auf 2 Ebenen
1 Zimmer im Obergeschoss
Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche
Bad mit Dusche und WC
Flur mit Einbauschrank / Stauraum
Balkon (Süd-West)
Terrasse (Süd-Ost)
Große Garage im Erdgeschoss
Abstellraum angrenzend an die Garage
Gas-Brennwerttherme neu (08/2025)
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
zusätzlicher Heizkörper im Bad
Fenster 2-fach verglast
Dämmung:
Fassade ca. 6 cm
Bodendecke ca. 12 cm
Dachbereich ca. 14 cm
Ausbau/Modernisierung 1998–1999
Raumaufteilung/ Wohnflächenberechnung:
Wohnzimmer: ca. 31,2 m²
Flur: ca. 4,0 m²
Dusche / WC: ca. 4,0 m²
Balkon (anteilig): ca. 1,9 m²
Terrasse (anteilig): ca. 3,8 m²
Abstellraum (UG): ca. 11 m²
Garage: ca. 32 m²
Das Objekt
Willkommen in Ihrem kleinen Paradies! Dieses charmante Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 44,8 m² thront auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück von 961 m² und vereint auf harmonische Weise Rückzug, Nutzwert und Ruhe. Es ist der perfekte Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, abzuschalten und neue Energie inmitten der Natur zu tanken. Dieses Schmuckstück eignet sich sowohl für Wochenend-abenteuerlustige, die eine Auszeit suchen, als auch für Käufer, die eine kleine, pflegeleichte Ferienimmobilie für die eigene Nutzung wünschen. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch als attraktive Vermietung zu nutzen. Das Haus ist durchdacht und praktisch auf zwei Ebenen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Garage sowie einen angrenzenden Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeuge oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, einer funktionalen Einbauküche und einem Flur mit praktischem Stauraum. Ein modernes Bad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Eine einladende Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort ins Freie und bieten Ihnen die Möglichkeit, sonnige Frühstücksmomente oder entspannende Abende im Grünen zu genießen.
Die großzügige Grundstücksfläche in Hanglage verleiht dem Objekt trotz seiner kompakten Größe ein Gefühl von Freiheit und Raum zum Durchatmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
*Energieausweis in Bearbeitung
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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