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961 m² Grundstück in Hanglage mit Ferienhaus, Terrasse und Garage

Haus zu kaufen in 98596 Brotterode-Trusetal

Objektnummer: FS-LF0099

Angebotspreis

99.000 €

Wohnfläche

ca. 45 m²

Zimmer

1

Baujahr

1985

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0099

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Brotterode-Trusetal

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1999

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 961 m²

  • Wohnfläche

    ca. 45 m²

Preise

  • Kaufpreis

    99.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Baujahr: 1985
Wohnfläche gesamt: ca. 44,8 m²
Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Grundstück in Hanglage
Kleines Ferienhaus / Wochenendhaus auf 2 Ebenen
1 Zimmer im Obergeschoss
Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche
Bad mit Dusche und WC
Flur mit Einbauschrank / Stauraum
Balkon (Süd-West)
Terrasse (Süd-Ost)
Große Garage im Erdgeschoss
Abstellraum angrenzend an die Garage
Gas-Brennwerttherme neu (08/2025)
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
zusätzlicher Heizkörper im Bad
Fenster 2-fach verglast
Dämmung:
Fassade ca. 6 cm
Bodendecke ca. 12 cm
Dachbereich ca. 14 cm
Ausbau/Modernisierung 1998–1999

Raumaufteilung/ Wohnflächenberechnung:
Wohnzimmer: ca. 31,2 m²
Flur: ca. 4,0 m²
Dusche / WC: ca. 4,0 m²
Balkon (anteilig): ca. 1,9 m²
Terrasse (anteilig): ca. 3,8 m²
Abstellraum (UG): ca. 11 m²
Garage: ca. 32 m²

Das Objekt

Willkommen in Ihrem kleinen Paradies! Dieses charmante Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 44,8 m² thront auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück von 961 m² und vereint auf harmonische Weise Rückzug, Nutzwert und Ruhe. Es ist der perfekte Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, abzuschalten und neue Energie inmitten der Natur zu tanken. Dieses Schmuckstück eignet sich sowohl für Wochenend-abenteuerlustige, die eine Auszeit suchen, als auch für Käufer, die eine kleine, pflegeleichte Ferienimmobilie für die eigene Nutzung wünschen. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch als attraktive Vermietung zu nutzen. Das Haus ist durchdacht und praktisch auf zwei Ebenen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Garage sowie einen angrenzenden Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeuge oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, einer funktionalen Einbauküche und einem Flur mit praktischem Stauraum. Ein modernes Bad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Eine einladende Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort ins Freie und bieten Ihnen die Möglichkeit, sonnige Frühstücksmomente oder entspannende Abende im Grünen zu genießen.
Die großzügige Grundstücksfläche in Hanglage verleiht dem Objekt trotz seiner kompakten Größe ein Gefühl von Freiheit und Raum zum Durchatmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
*Energieausweis in Bearbeitung

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 98596 Brotterode-Trusetal (Ortsteil Auwallenburg), eingebettet in die naturnahe Landschaft des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesenhängen, Misch- und Nadelwäldern sowie einem sehr gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen – ideal für alle, die Ruhe suchen und ihre Freizeit gern draußen verbringen. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zum Rennsteig, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands. Darüber hinaus bietet Brotterode-Trusetal attraktive Ausflugsziele wie den Trusetaler Wasserfall, den Zwergenpark Trusetal sowie den Inselsberg Funpark mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung erreichbar.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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