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Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in begehrter Lage – rundum saniert und vermietet

Wohnung zu kaufen in 38114 Braunschweig

Objektnummer: H-LS0067

Angebotspreis

229.000 €

Wohnfläche

ca. 62 m²

Zimmer

2

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0067

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Braunschweig

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 62 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• 2 attraktive Zimmer im 1. OG

• Neues Bad mit Dusche

• Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik (außer Bad)

• Moderne, sparsame Elektro-Flächenspeicherheizung

• Süd-Balkon, vom Küchenbereich aus begehbar

• Zwei Kellerräume und Dachbodenabteil zur Nutzung

• Rundum saniertes Haus mit neuem Dach, neuen Fenstern und frisch sanierter Fassade (2024)

• Vorbildliche Hausverwaltung mit Rücklagenbildung

Das Objekt

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Das Objekt wurde umfassend saniert: 2024 wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Das Haus ist vorbildlich verwaltet, und Rücklagen für zukünftige Sanierungen sind solide gebildet.

Die Wohnung bietet rundum hochwertigen Wohnkomfort: Ein modernes Bad mit Dusche, Vinylboden in Parkettoptik (außer im Bad), sowie eine effiziente und zukunftssichere Elektro-Flächenspeicherheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Süd-Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, genießen Sie entspannte Stunden und erholsame Momente.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil, ideal für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände.

Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist aktuell befristet bis Mitte 2028 an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, die Warmmiete 900 €.

Lage

Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage nahe der Oker, Löbbeckes Insel, Inselwall und dem Gauspark. Die Technische Universität (TU) und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Tramlinien ausgezeichnet.

In der direkten Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum. Zudem laden Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen zum Verweilen und Einkaufen ein.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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