Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in begehrter Lage – rundum saniert und vermietet
Wohnung zu kaufen in 38114 Braunschweig
Objektnummer: H-LS0067
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0067
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Objektart
Wohnung
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Ort
Braunschweig
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Baujahr
1900
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• 2 attraktive Zimmer im 1. OG
• Neues Bad mit Dusche
• Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik (außer Bad)
• Moderne, sparsame Elektro-Flächenspeicherheizung
• Süd-Balkon, vom Küchenbereich aus begehbar
• Zwei Kellerräume und Dachbodenabteil zur Nutzung
• Rundum saniertes Haus mit neuem Dach, neuen Fenstern und frisch sanierter Fassade (2024)
• Vorbildliche Hausverwaltung mit Rücklagenbildung
Das Objekt
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Das Objekt wurde umfassend saniert: 2024 wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Das Haus ist vorbildlich verwaltet, und Rücklagen für zukünftige Sanierungen sind solide gebildet.
Die Wohnung bietet rundum hochwertigen Wohnkomfort: Ein modernes Bad mit Dusche, Vinylboden in Parkettoptik (außer im Bad), sowie eine effiziente und zukunftssichere Elektro-Flächenspeicherheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Süd-Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, genießen Sie entspannte Stunden und erholsame Momente.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil, ideal für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist aktuell befristet bis Mitte 2028 an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, die Warmmiete 900 €.
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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