Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage – ideal als Kapitalanlage!
Wohnung zu kaufen in 38114 Braunschweig
Objektnummer: H-LS0067
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0067
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Objektart
Wohnung
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Ort
Braunschweig
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Baujahr
1900
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Zwei ansprechende Zimmer im ersten Obergeschoss
- Neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche
- Hochwertiger Vinylboden in eleganter Parkettoptik (außer im Bad)
- Zeitgemäße und energieeffiziente Elektro-Flächenspeicherheizung
- Südlich ausgerichteter Balkon, über den Küchenbereich erreichbar
- Zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil zur individuellen Nutzung
- Rundum saniertes Gebäude mit neuem Dach, modernen Fenstern und frisch renovierter Fassade (2024)
- Vorbildliche Hausverwaltung mit solider Rücklagenbildung
Das Objekt
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. 2024 wurden das Dach, die Fassade und die Fenster umfassend erneuert, während die Verwaltung des Hauses vorbildlich ist und solide Rücklagen für zukünftige Sanierungen bildet.
Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Bad mit Dusche, einen stilvollen Vinylboden in Parkettoptik und eine zukunftssichere Elektro-Flächenspeicherheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Süd-Balkon, der direkt von der Küche zugänglich ist.
Zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte und saisonale Gegenstände. Die Wohnung ist derzeit bis Mitte 2028 an solvente Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 670 € und einer Warmmiete von 900 €, was eine attraktive Rendite verspricht.
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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