Einfamilien-Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung
Haus zu kaufen in 56154 Boppard-Bad Salzig
Objektnummer: WW-MH0648
Objektdaten
-
Objektnummer
WW-MH0648
-
Objektart
Haus
-
Ort
Boppard-Bad Salzig
-
Baujahr
1958
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 122 m²
-
Wohnfläche
ca. 148 m²
Preise
-
Kaufpreis
207.500 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Historisches Wohnjuwel mit modernem Komfort**
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das durch einen gelungenen Anbau im Jahr 1972 erweitert wurde. Die stilvolle Schieferbedachung verleiht dem Objekt nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Dämmung des Hauses sowie des Speichers wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei, während die Elektrik im Jahr 1993 aktualisiert wurde. In der Küche wurde die Elektroinstallation 2022 auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die Heizungsanlage wurde 2019 installiert und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor etwa 8 Jahren vollständig renoviert und bietet Ihnen eine moderne Wohlfühloase. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sind nicht nur energieeffizient, sondern tragen auch zur Schalldämmung bei. Überwiegend elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein klimatisiertes Schlafzimmer, das Ihnen auch an heißen Sommertagen eine erholsame Nachtruhe ermöglicht. Zudem ist das Haus mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet, die zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung beiträgt.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Diese flexible Wohnlösung eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.
Genießen Sie die Vorzüge eines gut gepflegten Hauses, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause bietet.
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienreiheneckhaus, das auf zwei Etagen großzügige 98 m² Wohnfläche bietet. Dieses Haus vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird diese Etage durch zwei praktische Abstellräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Dachgeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Rückzugsorte bieten. Ein weiteres Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Der Balkon im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick zu genießen – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Der Keller des Hauses besteht aus vier Räumen, die bequem von außen zugänglich sind und vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Zudem stehen zwei weitere Außenräume zur Verfügung, die als praktische Abstellflächen dienen.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die mit circa 50 m² eine eigenständige Einheit darstellt. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad, bietet jedoch Renovierungspotenzial, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Dieses Einfamilienreiheneckhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein vielseitiges und großzügiges Zuhause zu investieren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Maria van Hengel
m.hengel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
164,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
164,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
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