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Einfamilien-Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung

Haus zu kaufen in 56154 Boppard-Bad Salzig

Objektnummer: WW-MH0648

Angebotspreis

207.500 €

Wohnfläche

ca. 148 m²

Zimmer

6

Baujahr

1958

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0648

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Boppard-Bad Salzig

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 122 m²

  • Wohnfläche

    ca. 148 m²

Preise

  • Kaufpreis

    207.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Historisches Wohnjuwel mit modernem Komfort**

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das durch einen gelungenen Anbau im Jahr 1972 erweitert wurde. Die stilvolle Schieferbedachung verleiht dem Objekt nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Dämmung des Hauses sowie des Speichers wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei, während die Elektrik im Jahr 1993 aktualisiert wurde. In der Küche wurde die Elektroinstallation 2022 auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Die Heizungsanlage wurde 2019 installiert und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor etwa 8 Jahren vollständig renoviert und bietet Ihnen eine moderne Wohlfühloase. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sind nicht nur energieeffizient, sondern tragen auch zur Schalldämmung bei. Überwiegend elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klimatisiertes Schlafzimmer, das Ihnen auch an heißen Sommertagen eine erholsame Nachtruhe ermöglicht. Zudem ist das Haus mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet, die zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung beiträgt.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Diese flexible Wohnlösung eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Genießen Sie die Vorzüge eines gut gepflegten Hauses, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause bietet.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienreiheneckhaus, das auf zwei Etagen großzügige 98 m² Wohnfläche bietet. Dieses Haus vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird diese Etage durch zwei praktische Abstellräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Dachgeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Rückzugsorte bieten. Ein weiteres Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Der Balkon im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick zu genießen – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Der Keller des Hauses besteht aus vier Räumen, die bequem von außen zugänglich sind und vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Zudem stehen zwei weitere Außenräume zur Verfügung, die als praktische Abstellflächen dienen.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die mit circa 50 m² eine eigenständige Einheit darstellt. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad, bietet jedoch Renovierungspotenzial, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Dieses Einfamilienreiheneckhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein vielseitiges und großzügiges Zuhause zu investieren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Entdecken Sie die charmante Immobilie in Boppard-Bad Salzig – einem der zehn malerischen Ortsbezirke der linksrheinischen Stadt Boppard. Diese attraktive Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in der Region garantiert.

Bad Salzig überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort stehen Ihnen eine Grundschule sowie eine katholische Kindertagesstätte zur Verfügung, was gerade für Familien eine ideale Voraussetzung schafft. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, in der alles Wichtige in unmittelbarer Nähe liegt.

Dieser Standort vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in Bad Salzig bietet.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    164,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

164,90kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
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