Top Kapitalanlage für Investor sowie Handwerker – Wohn- und Geschäftshaus in 74842 Billigheim
Objektnummer: KÜN-IF0073
Haus zu kaufen in 74842 Billigheim
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0073
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Objektart
Haus
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Ort
Billigheim
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Baujahr
2003
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 136 m²
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Wohnfläche
ca. 245 m²
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Nutzfläche
ca. 127 m²
Preise
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Kaufpreis
849.999 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: 74842 Billigheim, Ortsmitte, sehr zentral
Grundstücksfläche: ca. 136 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²
Zimmeranzahl: 6-7 Zimmer
Baujahr: Ursprünglich ca 1823, komplett saniert im Jahr 2003 nach Brand
Heizung: Wärmepumpe (2018)
Verfügbarkeit: Sofort
Erdgeschoss (ca. 64 m²): Der Eingangsbereich wird über ein ehemaliges Ladenlokal betreten. Es gibt gemütliche Gasträume rechts und links sowie einen Heizraum und einen kleinen Lagerraum im hinteren Bereich. Die Toilette und ein weiterer Raum befinden sich ebenfalls hier. Das Gaststätteninventar kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Fläche, die früher als Gastronomiefläche genutzt wurde. Auf beiden Seiten befinden sich ehemalige Gasträume. Zusätzlich gibt es eine voll ausgestattete Küche mit Küchenaufzug sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen gemütlichen, überdachten Balkon.
Zweites Obergeschoss (ca. 85 m²): Das 2. Obergeschoss bietet zwei große Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Ein vorbereiteter Raum für ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick laden zum Entspannen ein. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 13 m².
Dachgeschoss (Spitzboden, ca. 50 m²): Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerräume oder Spielzimmer und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Sanierung und Bauqualität: Das Gebäude wurde 2003 nach einem Brand in hoher Qualität saniert und ist technisch und optisch nahezu neuwertig. Dabei wurde der romantische Charme des Fachwerkhauses beibehalten.
Hochwertige Materialien:
Isolierverglaste Holzfenster
Eiche Fensterbänke und Kassettentüren
VSG-Fachwerkverglasung
Natursteinfliesen und Eichenparkett
Granit- und Keramikfliesen
Technische Ausstattung:
Wärmepumpe (2018)
Neue Wasser- und Elektroinstallation, inkl. Starkstrom (2018)
5x TV-Anschlüsse
Vorbereitete Videoüberwachung für das EG und OG
Speiseaufzug auf allen Etagen
Neue Dach- und Außenwandisolierung (2018)
Neue Eingangstüre (2018)
Klimatisierung im Jahr 2023 eingebaut
Bauweise:
Betonfundament
Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk (36 cm)
Innenwände aus Holzfachwerk, Ziegel oder Kalksandstein
Zwischendecken mit Holzbalken
Eisenverzinkte Balkongeländer
Dach mit Holzgebälk, isoliert mit Glaswolle und gedeckt mit Betonziegeln
Das Objekt
Dieses charmante und hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Billigheim bietet eine ideale Kapitalanlage sowohl für Investoren als auch für Handwerker. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 nach einem Brand unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig saniert und bietet modernste Technik bei gleichzeitigem Erhalt des romantischen und stilvollen Charakters des ursprünglichen Fachwerkhauses.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und einer Nutzfläche von ca. 127 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Durch die Möglichkeit, das Gebäude in separate Wohnungen umzuwandeln, bietet sich eine lukrative Mieteinnahmequelle für Investoren.
Dank der Wärmepumpe, der hochwertigen Sanierung und der modernen Haustechnik ist das Gebäude energieeffizient und zukunftssicher.
Die Versicherungsansprüche (Wiederherstellungskosten durch Haftpflichtversicherung) werden übernommen, sodass der Erwerber keine weiteren Ausgaben zu erwarten hat.
Inventarwert 600.000,00€ Markenrechte Wert 150.000,00€ Verkaufpreis: 250.000,00€
Das Gebäude bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Objekt in drei separate Wohnungen mit je ca. 100 m² pro Einheit und separatem Zugang umzuwandeln – eine kostenneutrale Umgestaltung, die ebenfalls im Angebot enthalten ist und keinen Einfluss auf den Kaufpreis hat.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Informationen
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Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Inka Fulton
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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