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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade

Wohnung zu kaufen in 12307 Berlin

Objektnummer: LN-DP0161

Angebotspreis

256.999 €

Wohnfläche

ca. 63 m²

Zimmer

2

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0161

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 63 m²

  • Nutzfläche

    ca. 71 m²

Preise

  • Kaufpreis

    256.999 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Entdecken Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, einladende Atmosphäre besticht. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon, der Ihnen als privater Rückzugsort im Freien dient. Hier haben Sie ausreichend Platz für bequeme Sitzmöbel und eine kleine Bepflanzung, um Ihre persönliche Oase zu gestalten.

Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, hellen Design. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem Fenster, sorgt es für optimale Belichtung und Belüftung – ein Raum, der Entspannung und Wohlbefinden verspricht.

Der großzügig geschnittene Flur bildet einen einladenden Eingangsbereich und bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen, die Ihren Alltag erleichtern.

Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private, behindertengerechte Sitzaufzug, der einen nahezu stufenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dieses Ausstattungsmerkmal bietet maximale Flexibilität und kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.

Diese gepflegte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage. Lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Objekt

Herzlich willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Diese bezugsfreie Einheit präsentiert sich auf ca. 63,10 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, das durch klare Strukturen und eine angenehme Großzügigkeit besticht.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Das modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, vereint zeitgemäße Ausstattung mit Funktionalität und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre.

Ein geräumiger Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und individuelle Stauraumlösungen. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zentrale Heizungsanlage, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Der barrierearme Zugang zur Einheit ist ein weiterer Pluspunkt: Ein privater, behindertengerechter Sitzaufzug ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang zur Wohnung und sorgt somit für ein hohes Maß an Unabhängigkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Bei Bedarf kann der Aufzug unkompliziert zurückgebaut werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze separat zu erwerben, was in urbanen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Lage

Die Nachbarschaft besticht durch ihre harmonische Architektur, geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und einladenden Wohnanlagen. Hier begegnen sich junge Familien und langjährige Bewohner, was zu einer lebendigen und zugleich entspannten Wohnatmosphäre führt. Lichtenrade ist bekannt für seine malerische Umgebung, die sich durch üppiges Grün auszeichnet, und bietet eine hervorragende Anbindung an den städtischen Nahverkehr.

Die S-Bahn-Station Schichauweg (Linie S2) befindet sich lediglich 500 Meter entfernt. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie das ikonische Brandenburger Tor sowie die pulsierende Friedrichstraße. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe zur Verfügung, was Ihnen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Parks, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern und den Wohnkomfort erheblich steigern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Freizeitangebote der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Lichtenrade vereint das Beste aus beiden Welten – ein idealer Rückzugsort in einer lebhaften Umgebung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    152.90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

152.90 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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