Mitten in Berlin: Vier Zimmer und nur fünf Minuten zum Volkspark Friedrichshain
Wohnung zu kaufen in 10249 Berlin
Objektnummer: B-DG0040
Objektdaten
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Objektnummer
B-DG0040
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Objektart
Wohnung
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
1974
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
5
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
-
Kaufpreis
590.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
ca. 80 m² Wohnfläche
4 gut nutzbare Zimmer
5 Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Baujahr 1974
zwei Badezimmer
funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
Perspektivisch teilbar in zwei 2-Zimmer-Wohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Umsetzbarkeit)
Das Objekt
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Badezimmer und ihre hervorragende Lage zwischen Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die flexible Grundrissgestaltung: Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufzuteilen. Jede Einheit kann dabei über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Diese seltene Option eröffnet attraktive Perspektiven – ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage.
Dorit Günter
d.guenter@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
82.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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75
100
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
82.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Dorit Günter
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