Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Wohnung zu kaufen in 50127 Bergheim (Ahe)
Objektnummer: GEL-MD0016
Objektdaten
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Objektnummer
GEL-MD0016
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Bergheim (Ahe)
-
Baujahr
1977
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
-
Kaufpreis
105.000 €
-
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Badezimmer im Jahr 2016 vollständig erneuert
-Bad mit Fenster und Dusche
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Neue Bodenbeläge
-Einbauschrank in der Diele
-Balkon
-PKW-Stellplatz
-Zentralheizung Gas
-Hallenbad in der Wohnanlage
-Bowlingbahnen
-Kegelbahnen
-Tennisplätze
-Partyräume
Das Objekt
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung stellt eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer Wohnanlage mit umfangreichen Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert. Ein Einbauschrank in der Diele sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell für 750 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmesituation.
Umlagefähige Nebenkosten: 344,19 € / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 112,60 € / Monat
Instandhaltungsrücklage: 89,71 € / Monat
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagen verbleibt ein monatlicher Nettoüberschuss von:
-547,70 € / Monat
- ca.6.572 € / Jahr
Ein weiterer Vorteil ist der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet werden kann und weiteres Einnahmepotenzial bietet.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Hallenbad, Bowling- und Kegelbahnen, Tennisplätzen sowie Gemeinschaftsräumen, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
129.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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Endenergieverbrauch
129.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Maurice Ditges
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