Rendite-Objekt: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung ruhig gelegen mit sonnigem Süd-Balkon
Wohnung zu kaufen in 95448 Bayreuth
Objektnummer: FÜ-NS0114
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-NS0114
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Bayreuth
-
Baujahr
1985
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 32 m²
Preise
-
Kaufpreis
115.500 €
-
Provisionshinweis
5.380,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Ca. 32,69 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
- Praktischer und gut geschnittener Grundriss
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Süd-Balkon
- Funktionale Einbauküche
- Tageslichtunabhängiges Badezimmer
- Gepflegte Wohnung ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf
- Aufzug im Gebäude
- Nahezu stufenloser Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zwei zusätzliche Stellplätze optional für jeweils 15.000 € erhältlich
- Gepflegte Wohnanlage mit solider Bausubstanz
- Langfristig und zuverlässig vermietet
- Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,69 m² Wohnfläche in gepflegter Wohnlage von Bayreuth-Hammerstatt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
- Wohnfläche: ca. 32,69 m²
- Kaltmiete Wohnung: 410,00 € monatlich (Perspektive: 450,00 € ab 01.12.2028)
- Kaltmiete TG-Stellplatz: 40,00 € monatlich (Perspektive: 50,00 € ab 01.10.2026)
- Gesamte Kaltmiete: 450,00 € monatlich (5.400,00 € p. a.)
- Bruttomietrendite: ca. 4,32 % (bezogen auf einen Kaufpreis von 125.000 €)
Der bestehende Mietvertrag besteht seit rund zehn Jahren. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und bieten zudem Potenzial für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein unmittelbarer Modernisierungsbedarf bei aktueller Vermietung besteht nicht, gleichzeitig bietet das Apartment attraktive Möglichkeiten zur späteren Aufwertung.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus und eignet sich hervorragend für eine Person.
Ein Aufzug ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang – vom Hauseingang bis kurz vor die Wohnung – und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Bayreuth einen hohen Mehrwert darstellt.
Darüber hinaus können zwei weitere Stellplätze für jeweils 15.000 € erworben werden.
Grundrisse
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
75.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
75.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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