Wohnung zu kaufen in 76532 Baden-Baden

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Baden-Baden-Oos. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optisch aufzuwerten. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene technische Maßnahmen vorgenommen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Eigennutzer, Pendler sowie Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnung in gut angebundener Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren 2-Zimmer-Grundriss.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer lässt sich sowohl als Schlafraum als auch teilweise als Arbeitsbereich nutzen.
Die großzügige Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und besitzt ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung möglich ist.
Gerade für handwerklich interessierte Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch eine gezielte Renovierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Bereits erfolgte Modernisierungen:
Nach den vorliegenden Objektangaben wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung der Elektrik im Jahr 2010
Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im Jahr 2012
Kunststoffrollläden
Bodenbelag teilweise erneuert
Installation von Decken-Infrarotpaneelen im Jahr 2019
Erneuerung der Abwasserleitungen
Warmwasserversorgung über Elektroboiler
Damit besteht zwar im Innenbereich optischer bzw. gestalterischer Renovierungsbedarf, einzelne technische Bereiche wurden jedoch bereits in früheren Jahren überarbeitet.
Der Angebotspreis von 159.000 € berücksichtigt den vorhandenen Renovierungsbedarf und schafft damit eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 227 €, was eine attraktive Kostenstruktur für zukünftige Bewohner darstellt.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine ansprechende Immobilie zu investieren oder ein neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung!