Wohnung zu kaufen in 07422 Bad Blankenburg

Das Objekt

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Raumgefühl und moderner Technik. Auf ca. 185 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungs­möglichkeiten bieten – ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten und wurde zusammengelegt. Eine Rückteilung in zwei separate Wohnungen ist problemlos möglich – ein echtes Plus für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit 3,50 m hohen Decken und einem voll funktionsfähigen Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der große überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre garantiert.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- Optionaler zusätzlicher Garten direkt am Grundstück mit Gartenhütte (erwerbbar)
- 2 KFZ-Stellplätze
- Zwei Gasthermen (eine ca. 5 Jahre, eine ca. 1 Jahr alt)

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wodurch attraktive steuerliche Vorteile (Sonder-AfA) möglich sind.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage eignet.

Eine seltene Gelegenheit: Großzügigkeit, Charakter und Flexibilität in einem.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 80 GEG).