Historisches Landanwesen mit Wohnhaus, Scheune und 3.040 m² Grund – sofort bezugsfrei
Haus zu kaufen in 84089 Aiglsbach / Oberpindhart
Objektnummer: FS-LF0009
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0009
-
Objektart
Haus
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Ort
Aiglsbach / Oberpindhart
-
Baujahr
1871
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
10
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Schlafzimmer
7
-
Badezimmer
5
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3.040 m²
-
Wohnfläche
ca. 293 m²
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Nutzfläche
ca. 536 m²
Preise
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Kaufpreis
1.250.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Historischer Dreiseitenhof mit Einfamilienhaus, Bauernhaus und Scheune
Baujahr 1871
Sofort bezugsfrei
Neuwertiger Zustand
Wohnfläche ca. 293 m²
Grundstücksfläche ca. 3.040 m²
Nutzfläche ca. 536 m²
10 Zimmer
7 Schlafzimmer
5 Badezimmer
2 Etagen
Einfamilienhaus:
Wohnhaus zwischen 1999 und 2021 aufwendig renoviert
Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
Echtholzparkett und edle Travertin-Fliesen
Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
Sichtbalken im gesamten Haus
Modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Maßgefertigte Schränke im Badezimmer
Separater Waschmaschinen- und Trocknerbereich
Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und
direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse
Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und restauriertem Waschtisch
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbar
Bauernhaus:
Zwischen 2017 und 2022 umfassend renoviert
Nutzbar als Gästehaus, Eventlocation, Seminarraum oder Geschäftsfläche
Großer Kreuzgewölbekeller mit Kachelofen und Infrarotheizkörper
Ideal für Veranstaltungen oder geschäftliche Termine
4 Schlafzimmer im Obergeschoss
2 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
1 kleine Küchenzeile im Obergeschoss vorhanden
1 große Küche im Erdgeschoss
1 separates Bürozimmer im Erdgeschoss
1 Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und restauriertem Waschtisch
Scheune:
Nutzfläche ca. 432 m²
Geeignet für Werkstatt, Lagerung, Produktion oder Tierhaltung
2 integrierte Stellplätze, unter anderem für Wohnmobil geeignet
Deckenhöhe bis ca. 6 Meter
Beheizte Werkstatt
Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden
Druckluftanschlüsse vorhanden
3 separate Lagerräume
Hebebühne vorhanden
Elektrische Tore in der Scheune
Außenbereich:
Großzügiger Dreiseitenhof
Innenhof mit Ost- und Südausrichtung
Sonniger Außenbereich mit Feuerstelle
Brunnenpumpe für den Garten
Zwei idyllische Teiche
1 Teich mit Holzsteg
Gepflegte Rosenecke
Mehrere Streuobstwiesen und Beerenstauden
Das Objekt
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im malerischen Landkreis Kelheim, wo ländliche Idylle auf ein enormes Gestaltungspotenzial trifft. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, bietet dieser liebevoll restaurierte Dreiseitenhof Raum für Ihre individuellen Wohnträume, kreative Projekte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.
Auf dem ersten Grundstück erwarten Sie ein modern ausgestattetes Wohnhaus, ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem beeindruckenden Gewölbekeller sowie eine großzügige Scheune. Der Gewölbekeller, mit seinem besonderen Flair, eignet sich hervorragend als stilvolle Eventlocation für Seminare, Feiern, Workshops oder kulturelle Veranstaltungen. Zudem lassen sich hier auch Ferienwohnungen, Ateliers oder Produktionsstätten realisieren – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das zweite Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Schönheit: Zwei malerische Teiche, ein einladender Holzsteg, eine gepflegte Rosenhecke und eine weitläufige Gartenlandschaft schaffen eine harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für naturnahe Konzepte. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Erhaltung alter Kulturlandschaften. Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch vereint werden. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein gepflegtes Gesamtbild ermöglichen Ihnen einen sofortigen Einstieg in dieses besondere Anwesen. Ob als Lebensmittelpunkt inmitten der Natur, als Mehrgenerationenprojekt, kreativer Arbeitsort oder Veranstaltungsort – dieser Dreiseitenhof eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung präsentiert.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Solarheizung, Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Linda Friebel
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