Das Objekt
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, im berühmten Hopfenanbaugebiet der Hallertau. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Dreiseitenhof, der sich nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Dieses traumhafte Anwesen besteht aus zwei großzügigen Grundstücken, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Gestaltungsspielraum bieten.
Auf Grundstück 1 finden Sie ein modernes und neuwertig eingerichtetes Wohnhaus, ein traditionelles Bauernhaus sowie eine geräumige Scheune. Das Bauernhaus verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller, der sich hervorragend als Eventlocation eignet. Ob als Seminarhaus, Ferienwohnung oder Produktionsstätte – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und laden zur kreativen Nutzung ein.
Das 2. Grundstück besticht durch seine natürliche Schönheit mit zwei malerischen Teichen, einer liebevoll angelegten Rosenhecke, einem Steg zum Teich und einem weitläufigen Garten. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine herrliche Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, eigene Früchte zu ernten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das gesamte Anwesen wurde aufwendig restauriert und verbindet modernen Komfort mit traditionellem Charme. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Egal, ob Sie Ihr neues Zuhause in ländlicher Idylle suchen, ein Gewerbe eröffnen oder eine Veranstaltung planen möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.
Dieses Anwesen in der Hallertau ist ein wahres Juwel, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Optionen für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Träume bietet.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0009
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Objektart
Haus
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Ort
Aiglsbach / Oberpindhart
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Baujahr
1871
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.040 m²
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Wohnfläche
ca. 293 m²
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Nutzfläche
ca. 536 m²
Preise
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Kaufpreis
1.250.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Solarheizung, Öl
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Ausstattung
Das Anwesen teilt sich in zwei Grundstücke auf.
1. Grundstück (1.486 m²):
Hier finden Sie das Wohnhaus, das Bauernhaus und die Scheune.
2. Grundstück (1.554 m²):
Dieses Grundstück beeindruckt mit zwei Teichen, Garten, Streuobstwiesen und Beerenstauden.
Das Wohnhaus wurde 1999 umgebaut und bis 2021 aufwendig renoviert. Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Travertin-Fliesen. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und Sichtbalken für ein ein angenehmes Raumklima.
Das Erdgeschoss bietet ein modernes Bad mit Dusche, maßgefertigtem Schrank für Waschmaschine und Trockner und viel zusätzlichem Stauraum. An das Bad angeschlossen, befindet sich die Diele mit Zugang zur Küche und direktem Durchgang zum Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Holzterrasse. Diese lädt zum entspannen in der Abendsonne ein und lässt Sie den stressigen Arbeitsalltag vergessen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und restauriertem Waschtisch.
Das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern bietet Ihnen viele Möglichkeiten ob als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Büroraum.
Das Bauernhaus wurde zwischen 2017 und 2022 liebevoll renoviert und eignet sich ideal als Gästehaus, Eventlocation, Seminarhaus oder Geschäftsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Räumlichkeiten mit Kreuzgewölbe, die für geschäftliche Termine und private Veranstaltungen genutzt werden können. Der große Kachelofen im Gewölbe und die Infrarotheizkörper sorgen für ein behagliches Raumklima.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine kleine Küchenzeile für Gäste.
Die Scheune hat eine Nutzfläche von 432 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Werkstätten, Lagerung , Produktion oder Tierhaltung.
Die Scheune ist aufgeteilt in verschiedene Bereiche:
2 Stellplätze 58 m²
1 Werkstatt 24 m², vorbereitet für eine Hebebühne
1 beheizte Werkstatt 11 m²
2 Lagerräume mit Durchgang 47 m²
1 Lagerraum mit Hühnerstall 58 m²
1 Wintergarten 10 m²
1 Heuboden 188 m²
Die Scheune ist mit elektrischen Toren ausgestattet und bietet eine Halle mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 m, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, Nutzfahrzeugen oder landwirtschaftlichen Maschinen.
Durchdachte Anschlüsse für Strom, Starkstrom und Druckluft sind vorhanden.
Der Innenhof ist nach Osten und Süden ausgerichtet und sorgt für viel Sonnenlicht am Morgen und Nachmittag.
Dieser Dreiseitenhof vereint stilvolles Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung.
Ob als Familienresidenz, für die gewerbliche Nutzung oder als Ort für Veranstaltungen – dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern!
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: lfverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Linda Friebel
lfverwaltung@iad-immobilien.eu
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