Das Objekt
Lagerhalle mit Büros - Tiefgarage - Außenstellplätze
Zum Verkauf steht die im Jahr 2019 modernisierte Gewerbeimmobilie mit ca. 1.100 m² Grundstücksfläche und einer Innennutzfläche mit Tiefgarage von ca. 950 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und mit mindestens 25 Tiefgaragen-Stellplätze ausgestattet. Die Tiefgarage kann ebenfalls zur Lagefläche dienen. Zudem befindet sich die Gewerbeimmobilie in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen ist.
Die Räumlichkeiten sind 2019 modernisiert und neu aufgeteilt worden. Der Innenbereich bietet durch seine großzügige und gute Aufteilung sowohl viel Platz für Lager- , Aufenthalts-, Sozial- und Büroflächen sowie im Außenbereich mit Nutzflächen einiges an Potenzial an.
Die Immobilie verfügt zudem über eine große Anzahl an Tiefgaragen- und Außenparkplätzen, sodass auch Kunden und Zulieferer bequem parken können.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein perfektes und vielseitiges Geschäftskonzept, in einer sehr guten Lage und einem sehr guten Zustand. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0224
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Objektart
Halle
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Ort
Kaarst / Holzbüttgen
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Baujahr
1973
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2019
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 950 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Ausstattung
- Baujahr 1975
- Halle und Tiefgarage - massive Bauweise
- min. 25 Tiefgaragen-Stellplätze oder als Lagerfläche
- weitere 4 Außenstellplätze
- ca. 1.100 m² Grundstücksfläche
- ca. 950 m² Nutzfläche Innenbereich
- EG ca. 550 m² (Lager und Büros)
- KG ca. 400 m² (TG oder Lager)
- Klimaanlage
- Lager mit Luftheizung
- Ölheizung
- Leitung vorhanden für Gasanschluss
- weiße doppel-verglaste Kunststofffenster
- zeitlose und moderne Ausstattung der Räume
- Lagerfläche auf Mezzanine optional erweiterbar
- Sektionaltore im vorderen und hinteren Andienungsbereich
- LKW Bühne vor dem Tor
- Gewerbegebiet Nähe IKEA
- direkte Anbindungen zur Autobahn
Ausstattung Innenbereich:
- Granitfliesen
- glatte weiße Wände
- Bodenbeläge: Granit, Beton, Vinyl
- hochwertiges Badezimmer
- diverse Aufenthaltsräume
- Hochlager
- Küche
- Snooker Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Außenbereich
Aktuelle Aufteilung:
Eingangsbereich mit zwei Büroräumen, Zugang zur Tiefgarage und WC, Zugang zum Empfangsbereich/ Gemeinschaftsraum, Zugang zum Lager und Sektionaltor/ Außenbereich, Zugang zum Obergeschoss
Vom Empfangsbereich/ Gemeinschaftsraum Zugang zur Küche und Flur zu weiteren zwei Büros (aktuell wird ein Büro als Betriebsleiterzimmer mit eigenem Bad genutzt), vom Flur Zugang zum Lager und zum Gemeinschaftsraum oder Großbüro mit Zugang zum Außenbereich
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.eu
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