Wohnung zu kaufen in 71332 Waiblingen

Das Objekt

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit ihren ca. 58,85 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Waiblingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das Kombination aus Garten, Terrasse, Keller und Stellplatz – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1984, liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die für eine angenehme Ruhe sorgt. Die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung lässt viel Tageslicht in die Räume strömen und ermöglicht entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten.

Die Wohnräume sind großzügig gestaltet: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, während das einladende Schlafzimmer Ruhe und Erholung verspricht. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz sind ebenfalls Teil der Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € und umfasst alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Rücklagenzuführung und Hausverwaltung. Eine Online-Besichtigung ist auf Anfrage möglich.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ kann sie auch von Eigennutzern erworben werden, wobei eine Übergangsfrist von mindestens 12 Monaten eingeplant werden sollte.

Die Lage der Wohnung besticht durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- S-Bahnhof Waiblingen: lediglich 6 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle: etwa 3 Minuten entfernt
- Direkte Anbindungen an die B14 und B29
- Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist fußläufig erreichbar
- Das Naherholungsgebiet Kappelberg liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein

Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Parteien, hat sich bereits über den Verkauf einig geworden und strebt eine zügige Veräußerung an.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung begeistern!