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„Einladende Zweizimmerwohnung mit Balkon – Perfekt für Kapitalanleger!“

Wohnung zu kaufen in 56179 Vallendar

Objektnummer: WW-MH0592

Angebotspreis

210.000 €

Wohnfläche

ca. 70 m²

Zimmer

2

Baujahr

1969

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0592

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Vallendar

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2013

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    210.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das Haus wurde 2012 gedämmt und neu angestrichen. 2012 wurde es saniert und es wurden neue 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Rollläden sind vorhanden. Die Gas-Heizung ist von 2019. Das Dach wurde 2012 mit Ziegeln neu eingedeckt. Treppenhaus und Wohnungstüren wurden renoviert. Bad und Küche sind gefliest. Wohn-und Schlafzimmer sind mit Vinylböden in Holzoptik versehen.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem stilvollen Rückzugsort, der Komfort und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Diese großzügige Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in einen einladenden Balkon übergeht. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte und sorgt dafür, dass Sie jeden Morgen erfrischt aufwachen. Die funktional gestaltete Küche erfüllt sowohl die Ansprüche leidenschaftlicher Hobbyköche als auch die Bedürfnisse eines dynamischen Alltags. Das Tageslichtbad besticht durch sein angenehmes Ambiente und steigert Ihren Wohnkomfort erheblich.

Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und ermöglicht die sichere und ordentliche Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Im gemeinschaftlichen Waschraum haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine bequem unterzubringen, was Ihnen im Alltag wertvolle Zeit spart.

Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und schafft damit eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Diese attraktive Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur Vermietung und bietet Ihnen eine Kaltmiete von 600 €. Damit ist sie nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil dieses besonderen Wohnraums!

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Mallendarer Berg. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Im Zentrum von Vallendar finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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>250

Endenergiebedarf

80kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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