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Erdgeschosswohnung mit Garten | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | TG-Stellplätze | S-Bahn-Nähe

Wohnung zu kaufen in 85244 Röhrmoos

Objektnummer: FS-LF0144

Angebotspreis

729.000 €

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

5

Baujahr

2013

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0144

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Röhrmoos

  • Baujahr

    2013

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2014

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    729.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
Großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Erker
Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Speisekammer
Großer Hobbyraum
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Holzparkettböden
Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
Belüftungsanlage für angenehmes Raumklima
Integrierter Abstell- und Lagerraum
Hauptterrasse mit Front- und Seitenmarkise
Zwei weitere Terrassen mit Natursteinplatten
Eigene Gartenlaube
Personenaufzug und Barrierefreier Zugang
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
Energieeffizienzklasse C
Tageslichtzimmer im UG durch Lichtschächte
2 Tiefgaragenstellplätze ( Nr.25/32)zu je 20.000 Euro
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.950 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 628 €
Kündigungsfrist: 3 Monate

Das Objekt

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten verbindet Wohnkomfort, Platz und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großer Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der helle Wohnbereich mit sonnigem Erker bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und die praktische Speisekammer sorgen für hohen Alltagskomfort.
Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten, die Hauptterrasse mit Front- und Seitenmarkise sowie zwei weitere Terrassen. Eine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeit und Hobby. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Parkettböden, Personenaufzug, barrierefreier Zugang, Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss je Wohneinheit. Abgerundet wird das Angebot durch zwei erwerbbare Tiefgaragenstellplätze und die gute Anbindung an die S-Bahn sowie die umliegenden Städte.

Lage

Die Gemeinde Röhrmoos vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Auch die Städte Dachau, Unterschleißheim, Freising und der Münchner Norden sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Umlands mit den Vorteilen einer Großstadtanbindung verbinden möchten. Röhrmoos verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von Kindergärten, Kinderkrippen, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    93kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

93kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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