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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang in attraktiver Lage von Rodgau-Nieder-Roden

Wohnung zu kaufen in 63110 Rodgau

Objektnummer: WI-TS0149

Angebotspreis

180.000 €

Wohnfläche

ca. 67 m²

Zimmer

2

Baujahr

1976

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-TS0149

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Rodgau

  • Baujahr

    1976

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 67 m²

Preise

  • Kaufpreis

    180.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss
-Ca. 67 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-1 Badezimmer
-Separater Wohnungseingang
-Umfassend renovierter Zustand
-Vollständig erneuerte Elektroinstallationen
-Erneuerte Wasserleitungen
-Eigener Kellerraum
-Geplante vollständige Erneuerung des Hofbereichs
-Monatliches Hausgeld ca. 276 €
-Verfügbar ab November 2026
-Ruhige Wohnlage in Rodgau-Nieder-Roden
-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsangebote in der näheren Umgebung

Das Objekt

Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau-Nieder-Roden bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und guter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und zeichnet sich insbesondere durch ihren eigenständigen Wohnungseingang aus. Dieser ermöglicht einen direkten Zugang zur Wohneinheit und schafft ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Im Rahmen der durchgeführten Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben der Erneuerung der Innenräume wurden auch die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Dadurch wurden wesentliche Bereiche der technischen Ausstattung modernisiert.

Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlösung für Singles, Paare oder Personen, die eine überschaubare und gepflegte Eigentumswohnung suchen.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist ab November 2026 verfügbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

Unsere Immobilien

Die Eigentumswohnung befindet sich in Rodgau-Nieder-Roden, einem beliebten Stadtteil im Landkreis Offenbach, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnlage aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das REWE Center sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch für Familien bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar neben dem Wohngebäude, während weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden sind.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Badesee Nieder-Roden, der sich nach den vorliegenden Angaben in einer Entfernung von nur etwa 300 Metern befindet. Der See mit seinem Strandbereich bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden ist nach den vorliegenden Angaben in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main.

Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und öffentlichem Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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