Wohnung zu kaufen in 67753 Reipoltskirchen

Das Objekt

Energieausweis ist beantragt.
In traumhaft ruhiger Wohnlage von Reipoltskirchen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und mit viel Sachverstand instand gehaltene Dreifamilienhaus.
Das ursprünglich ca. 1940 errichtete Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, den fachgerechten Erhalt der historischen Sandsteinmauern sowie zahlreiche Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen.

Die Eigentümer legten besonderen Wert auf die langfristige Erhaltung der Bausubstanz.
So wurde die Fassade fachgerecht instand gehalten, eine Drainage zum Schutz vor eindringender Feuchtigkeit angelegt sowie die Regenrinne erneuert.
Zusätzlich wurde der Bereich unterhalb der Regenrinne mit Schieferplatten geschützt.

Die Immobilie verfügt über getrennte Zähler für die einzelnen Einheiten.
Im Keller liegen bereits Gasanschluss und Glasfaseranschluss an.
Dadurch ist die Installation einer Gasheizung bei Bedarf unkompliziert möglich. Der derzeitige Ölverbrauch der Wohnung liegt bei lediglich ca. 1.500 Litern pro Jahr.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 2002 erneuert.
Die Abwasserleitungen wurden bereits durch moderne KG-Kunststoffrohre ersetzt.
Auch die Elektrik wurde erneuert, verfügt derzeit jedoch noch nicht über FI-Schutzschalter.

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Haus besteht keine Hausverwaltung, wodurch laufende Nebenkosten gering gehalten werden können.

Die angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung.
Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume:
1 Geräumige Essküche
1 Großzügiges Wohn- und Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Großes Kinderzimmer
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
1 Durchgangszimmer
1 Angrenzender 'Wintergarten' bzw. Ruheraum

Der komplette Fußbodenaufbau wurde in den 1970er- bis 1980er-Jahren erneuert.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.
Ein gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.