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2-Zimmer- Wohnung mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne

Wohnung zu kaufen in 82178 Puchheim

Objektnummer: FS-LF0072

Angebotspreis

258.000 €

Wohnfläche

ca. 45 m²

Zimmer

2

Baujahr

1972

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0072

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Puchheim

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2008

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 45 m²

  • Nutzfläche

    ca. 45 m²

Preise

  • Kaufpreis

    258.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Wohnkomplex mit 21 Einheiten
Baujahr 1972
Wohnfläche: ca. 45m²
Raumaufteilung der Wohnung 02:
Wohnen: 21,37 m²
Schlafen: 9,82 m²
Küche: 3,15 m²
Bad: 4,19 m²
Flur: 4,79 m² Balkon (zu 50 % angerechnet): 1,89 m²
Einbauküche in gepflegtem Zustand
Bad mit Dusche
Zentralheizung mit Fernwärme
Personenaufzug
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Hausgeld: 163 € monatlich
Zentralheizung/ Fernwärme
Energieeffizienzklasse C

Das Objekt

Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Puchheim Bahnhof überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen entspannten Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die ca. 45 m² große Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separater Schlafbereich, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dank ihrer kompakten Größe und dem praktischen Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €.

Für Eigennutzer gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Lage

Willkommen in Puchheim – einem Wohnort, der nicht nur durch seine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr besticht, sondern auch durch seine charmante Atmosphäre und Nahversorgung.

Die Stadt Puchheim ist durch ihren eigenen S-Bahnhof ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnlinie 8 (Geltendorf-München) bringt Sie in nur zehn Minuten direkt zum DB-Fernbahnhof München-Pasing, während der Marienplatz, das pulsierende Herz Münchens, in lediglich 20 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt, was eine flexible und stressfreie Mobilität garantiert. Die S-Bahnhaltestelle befindet sich lediglich etwa 5 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt – ein unschlagbares Plus für Pendler und Stadtliebhaber.

In Puchheim finden Sie zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Supermärkte, Bäckereien, Restaurants oder Dienstleister – alles ist schnell und unkompliziert erreicht. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohnorts im Grünen verzichten zu müssen.

Puchheim bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Stadt begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Puchheim!

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    80.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

80.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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