Wohnung zu kaufen in 47447 Moers

Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung*

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Seit 5 Jahren besteht ein stabiles Mietverhältnis mit demselben Mieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 € und ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang.

Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 251 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich Ende 2025 auf rund 14.500 €.

Die Kombination aus etablierter Vermietung, funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und solider Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.

Für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarer Struktur und klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen suchen, bietet dieses Angebot eine interessante Gelegenheit.