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2,5 Zi ETW in 89150 Laichingen zu verkaufen

Wohnung zu kaufen in 89150 Laichingen

Objektnummer: GP-ER0110

Angebotspreis

179.000 €

Wohnfläche

ca. 49 m²

Zimmer

2

Baujahr

1996

Objektdaten

  • Objektnummer

    GP-ER0110

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Laichingen

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    vollsaniert

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 49 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1996

Lage: Erdgeschoss

Balkon

Neue Einbauküche

Neue Bodenbeläge

Wände neu verputzt

Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Sehr gut geführte Wohnanlage

Vermietet: 600 € Kaltmiete / Monat

Energieeffizienzklasse D

Ideeller Rücklagenstand (2025): 3.119 €

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich in einer sehr gut geführten und professionell verwalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. So wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Wände frisch verputzt, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über eine neue Einbauküche, die funktional und zeitgemäß ausgestattet ist.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet.

Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum Jahr 2025: 3.119 €, was die solide Instandhaltungsrücklage der Anlage unterstreicht.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Laichingen, einer attraktiven Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was eine hohe Wohnqualität bietet.

Laichingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich bequem erreichen lassen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie weitläufigen Naturflächen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Städte Ulm und Blaubeuren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Nähe zur Autobahn A8 (Autobahn) sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und München.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    126.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

126.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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