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Attraktive Kapitalanlage: Vollständig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit TG-Stellplatz.

Wohnung zu kaufen in 70806 Kornwestheim

Objektnummer: ÖHR-ER0017

Angebotspreis

176.000 €

Wohnfläche

ca. 35 m²

Zimmer

1.5

Baujahr

1973

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0017

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Kornwestheim

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    1.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 35 m²

Preise

  • Kaufpreis

    176.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und im Kaufpreis enthalten.

Durch die bereits erfolgte Sanierung sowie die modernisierte Fassade besteht kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kornwestheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage im Großraum Stuttgart.

Das Objekt

Kapitalanlage in ruhiger Lage – vollständig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Kornwestheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig sanierte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Kornwestheim.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine attraktive Vermietbarkeit sowie eine solide Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € monatlich+50 € Tiefgaragenstellplatz

Highlights der Wohnung
• ca. 35 m² Wohnfläche
• 1,5 Zimmer
• Erdgeschoss
• vollständig saniert
• Energieeffizienzklasse B
• Einbauküche inklusive
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• ruhige Wohnlage
• Fassade Tiefgarage Aufzüge 2025 renoviert
• gepflegte Wohnanlage
• gute Anbindung Richtung Stuttgart/Ludwigsburg

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten kleinen Schlafbereich und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Lage

**Attraktive Immobilie in Kornwestheim **

Willkommen in einer der gefragtesten Lagen von Kornwestheim! Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Investition zu erwerben.

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und durchdachte Raumaufteilung. Mit großzügigen Wohnflächen und lichtdurchfluteten Räumen schafft sie eine einladende Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen wird.

**Ausstattung:**

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Moderne Küchen, stilvolle Badezimmer und ein gepflegter Gartenbereich bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden.

**Lage:**

Die Goerdelerstraße befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Kornwestheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie schnell die pulsierende Stadt Stuttgart sowie die umliegenden Gemeinden.

**Freizeitmöglichkeiten:**

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Park, Sportaktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, in der Gemeinschaft großgeschrieben wird.

**Fazit:
In Kornwestheim ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Dorothea Dragicevic

d.dragicevic@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    KWK regenerativ

  • Endenergieverbrauch

    72.20 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

72.20 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic
Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach
Tel.: +49 160 3181071
Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn
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Dorothea Dragicevic

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