Wohnung zu kaufen in 91334 Hemhofen

Das Objekt

Diese hochwertige, barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von insgesamt 82 Quadratmetern. Sie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für jedes Alter.

Wohnen und Kochen
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue, moderne Einbauküche ist mit einem Induktionsherd inklusive integriertem Dunstabzug ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Schlafen, Arbeiten und Komfort
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Alle Räume sind mit einem LAN-Stecker ausgestattet und bieten somit beste Voraussetzungen für Homeoffice und Entertainment.

Bad und Abstellmöglichkeiten
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine sowie ein praktisches Tageslichtfenster. Eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Ausstattung und Technik
Ein eleganter Vinylboden in Parkettoptik schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe, zudem gibt es eine Photovoltaikanlage.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers und eines Fahrradraums. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreies Erreichen aller Etagen. Ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung ist im Kaufpreis inbegriffen. Besonders praktisch: Vom Stellplatz aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich – ideal zum Ausladen von Einkäufen.

Aktuelle Nutzung und Nebenkosten
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.300 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro.
Es besteht Kündigungsausschluss bis Mitte März 2026, in Absprache mit den Mietern ist jedoch u.U. ein früherer Auszug möglich.