Licht und Luft unter dem Dach – Wohngenuss in Uttenreuth entdecken
Wohnung zu kaufen in 91334 Hemhofen
Objektnummer: FÜ-IS0026
Objektdaten
-
Objektnummer
FÜ-IS0026
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Hemhofen
-
Baujahr
1972
-
Letzte Modernisierung
2003
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 109 m²
Preise
-
Kaufpreis
319.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Ca. 200 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Vier Zimmer mit guter Raumaufteilung
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Pelletkaminofen und Elektroheizung
- Eigene Garage mit Stromanschluss
- PKW-Stellplatz + Garage
- ca. 10 m² großer, eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Solide Bausubstanz mit Renovierungsbedarf
Das Objekt
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Hemhofen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Raumbedarf.
Die Wohnung verfügt über viel Potenzial zur freien Gestaltung – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ein besonderes Plus ist der große Garten mit ca. 200 m² Fläche, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss – praktisch für Hobby, E-Bikes oder E-Auto. Direkt davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung sowie einen Pelletkaminofen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Das Gebäude ist solide, jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 120 €, beinhaltet jedoch keine Rücklagen oder Heizkosten. Rücklagen werden im Haus nicht gebildet – anfallende Kosten werden bei Bedarf gleichmäßig auf die drei Wohneinheiten verteilt.
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
-
Endenergiebedarf
111,34kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
111,34kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen