Wohnung zu kaufen in 74376 Gemmrigheim

Das Objekt

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Wohngebäude und bietet auf ca. 67,5 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten und großzügigen zusätzlichen Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 34 m² große Terrasse, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine individuelle Gestaltung als persönliche Wohlfühloase.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und einen zusätzlichen Holzkamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die reguläre Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch.

Die Küche wurde erst im August 2026 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese ist somit nahezu neuwertig und kann auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis übernommen werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und wurde ebenso wie das separate Gäste-WC im Jahr 2018 modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche weitere Investitionen in die Immobilie getätigt. So wurden bereits 2014 die Bodenbeläge erneuert und im Jahr 2016 sowohl die Wasserleitungen als auch die Elektroleitungen modernisiert.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung sind die umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlich genutzter Keller zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hinter der Garage ein separater Lagerraum, der weiteren praktischen Stauraum bietet.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, die im Jahr 2025 renoviert wurde, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom belaufen sich nach bisherigen Angaben auf insgesamt ca. 250 Euro.

Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und einem attraktiven Platzangebot. Insbesondere die großzügige Terrasse, der gemütliche Kamin, die nahezu neue Einbauküche sowie die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen machen diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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