Wohnung zu kaufen in 94569 Bayern - Stephansposching

Das Objekt

Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein eigener Garten mit Terrasse und Wohnen auf einer Ebene: Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stephansposching verbindet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein offenes Wohnkonzept mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten. Sie eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die einen stufenlosen Zugang schätzen.

Optional können ein Außenstellplatz für 5.000 €, ein Carport-Stellplatz für 11.000 € sowie die Einbauküche einschließlich Elektrogeräten für 10.000 € hinzuerworben werden.

Der rund 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, einen gemütlichen Sofabereich und gesellige Abende. Die vorhandene, optional erhältliche Einbauküche wurde maßgefertigt und verfügt über eine Kochinsel sowie eine erhöhte Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den laut Eigentümerangabe ca. 80 m² großen Garten.

Ob Frühstück im Freien, Platz zum Spielen oder eigene Bepflanzung: Der Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Garten und Terrasse stehen Ihnen über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Vorhandener Sichtschutz und Bepflanzung verbleiben beim Verkauf.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der vorhandene Einbauschrank verbleibt in der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch mit Zirbenholz-Ablage. Ein separates Gäste-WC und eine Speisekammer ergänzen die Aufteilung.

Das 2021 errichtete Gebäude umfasst sechs Wohnungen und wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Ein separates Kellerabteil mit ca. 13,6 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungsbezogenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit ergänzen das Angebot.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Wohnung und ihren Garten.

Hinweis zur Bildbearbeitung (AI modified): Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz aufbereitet. Dabei wurden Belichtung, Farbwiedergabe und Perspektive optimiert sowie persönliche Gegenstände und bewegliche Alltagsgegenstände entfernt, um die Räume und Außenbereiche übersichtlicher darzustellen. Raumaufteilung, Raumgrößen, bauliche Gegebenheiten und fest verbaute Ausstattung wurden nicht verändert. Es wurden keine zusätzlichen Einrichtungsgegenstände oder baulichen Verbesserungen hinzugefügt.