Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und TG-Stellplatz
Wohnung zu kaufen in 92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.
Objektnummer: FÜ-NS0119
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0119
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Bayern - Neumarkt i.d.OPf.
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Baujahr
2000
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
-
Kaufpreis
239.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- Großzügiger, eigener Gartenanteil
- Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- großzügige und moderne Einbauküche
- Badezimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gasheizung
- Energieeffizienzklasse C
- Dach 2026 erneuert
- Aktuell zuverlässig vermietet (seit ca. 7 Jahren)
- Monatliche Kaltmiete inkl. Küche und TG-Stellplatz: 638,50 €
Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, privaten Gartenanteil, eine sonnige Terrasse und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden; das Gebäude verfügt über eine Gasheizung und einen Energieverbrauch von 82,80 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.
Ein besonderes Plus: Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2026 erneuert.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 638,50 €. Davon entfallen 25,00 € auf die Einbauküche und 50,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz, sodass die reine Wohnungsmiete bei 563,50 € monatlich liegt.
Die Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
82.80 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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Endenergieverbrauch
82.80 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
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