Das Objekt
Zum Verkauf steht eine schöne, ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte, nunmehr auf 2 Zimmer umgebaute Wohnung.
Das Kinderzimmer wurde zu einem großzügigen Esszimmer umfunktioniert, jedoch kann dieser Umbau mit geringem Aufwand problemlos rückgängig gemacht werden.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über einen großen Balkon, der derzeit mit einer Fensterfront geschlossen ist.
Auch dieser Umbau kann einfach und ohne großen Aufwand entfernt werden, sodass der Balkon wieder in seiner ursprünglichen Form genutzt werden kann.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und weist eine gute finanzielle Rücklage auf, sodass zukünftige Reparaturen und Modernisierungen problemlos finanziert werden können.
Zu den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören unter anderem das Dach, das 2016 erneuert wurde, sowie die Fassadenarbeiten aus dem Jahr 2019.
Die Fenster wurden 2008 erneuert.
Mögliche zukünftige Renovierungen durch die Eigentümergemeinschaft beinhalten unter anderem die Schaffung zusätzlicher Parkplätze und einen neuen Müllraum.
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0012
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Altmannstein
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
258.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Endenergieverbrauch
68.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
68.20 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- 2 Zimmer (ursprünglich 3 Zimmer, Umbau in 2 Zimmer möglich)
- Großzügiger Balkon, derzeit mit Fensterfront geschlossen (rückbaubar)
- Gut gepflegte Wohnung und Wohnanlage
- Zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben wird – eine kostengünstige Heizalternative, die zusätzlich viel Charme und eine gemütliche Atmosphäre in der Wohnung schafft
- Dach erneuert 2016
- Fassade renoviert 2019
- Fenster erneuert 2008
- Sehr gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
- Ruhige Lage in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Eventuelle zukünftige Renovierungen: Parkplätze und Müllraum
- Wenige Kilometer zur nächsten größeren Stadt (ca. 20 km nach Ingolstadt)
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.eu
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