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Einladender Flachbau mit großem Potenzial in ruhiger, begehrter Wohnlage von Worms.

Haus zu kaufen in 67549 Worms

Objektnummer: WI-TS0006

Angebotspreis

220.000 €

Wohnfläche

ca. 68 m²

Zimmer

2

Baujahr

1980

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-TS0006

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Worms

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 68 m²

  • Wohnfläche

    ca. 68 m²

  • Nutzfläche

    ca. 68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    220.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• Kleines Einfamilienhaus in Anbauweise aus dem Jahr 1980
• Eingeschossige Bauweise mit Unterkellerung
• Zwei Zimmer im Erdgeschoss
• Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss
• Kürzlich vollständig renovierte und gedämmte Küche
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste WC im Untergeschoss
• Neue Decken im Wohnzimmer und Flur
• Wände bereits gespachtelt und grundiert
• Teilweise entkernter und für weitere Renovierungen vorbereiteter Zustand
• Beheizung über einen Ölofen im Wohnbereich
• Separater Technikraum mit Öltank im Keller
• Sanierungsbedarf im Keller aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbildung
• Vielseitige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Alternativ als Grundstück für einen Neubau nutzbar, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen

Das Objekt

Dieses kleine Einfamilienhaus in Anbauweise aus dem Jahr 1980 bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, handwerklich begabte Käufer und Bauherren. Die Immobilie eignet sich sowohl zur individuellen Modernisierung als auch als Grundstück für einen möglichen Neubau, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Räume, ein Gäste WC sowie einen separaten Technikraum.

In den vergangenen Monaten wurden bereits verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Küche und das Badezimmer wurden erneuert, im Wohnzimmer und Flur neue Decken eingebaut sowie die Wände gespachtelt und grundiert.

Das Haus befindet sich derzeit in einem teilweise entkernten und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Keller besteht aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbildung weiterer Handlungsbedarf.

Die Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen oder das Grundstück für ein individuelles Neubauvorhaben zu nutzen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

Unsere Immobilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Worms. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in einer angenehmen Nachbarschaft aus, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und üppigem Grün. Die verkehrsberuhigte Straße schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für entspannte Nachmittage und unvergessliche Familienmomente.

**Infrastruktur und Anbindung:**
Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dank mehrerer nahegelegener Buslinien genießen Sie zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Worms ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz. Auch die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mainz oder Mannheim gewährleistet.

**Bildung und Betreuung:**
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder bieten. Darüber hinaus sind verschiedene Freizeit- und Sportangebote – wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze – bequem zu erreichen und tragen zur aktiven Freizeitgestaltung bei.

**Freizeit und Natur:**
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt und kulturellen Angebote in der Innenstadt von Worms, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt.

Diese attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen städtischen Anbindung und ist ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie Ihnen bietet!

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
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