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Charmanter Flachbau mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Worms

Haus zu kaufen in 67549 Worms

Objektnummer: WI-TS0006

Angebotspreis

260.000 €

Wohnfläche

ca. 136 m²

Zimmer

2

Baujahr

1980

Objektdaten

  • Objektnummer

    WI-TS0006

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Worms

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 68 m²

  • Wohnfläche

    ca. 136 m²

Preise

  • Kaufpreis

    260.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Zwei helle und gut geschnittene Zimmer
-Moderne Küche, vor Kurzem vollständig renoviert und isoliert
-Frisch saniertes Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss (Keller):
-Zwei weitere nutzbare Räume, zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro
-Separates Gäste WC
-Technikraum mit elektrischem Öltank für die Beheizung über einen Ölofen im Wohnbereich
-Die Heizungsanlage besteht aus einem elektrischen Öltank im Keller und einem Öl Einzelfeuerofen im Wohnraum.

Besonderheiten:
-Nur ein Eigentümer seit Baujahr
-Gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur
-Zeitnah verfügbar nach Absprache
-Besichtigungen sind ab sofort möglich

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohngegend von Worms. Das im Jahr 1980 errichtete Flachbauhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren attraktive Perspektiven. Es eignet sich ideal zur sofortigen Nutzung oder als Baugrundstück für ein neues Projekt.

Modernisierungen und Sanierungsbedarf
Bereits erfolgte Modernisierungen:
-Komplett erneuerte Küche mit Isolierung
-Neues Badezimmer mit moderner Dusche

Sanierungsbedarf:
-Im Kellerbereich sind feuchte Wände und Schimmelbildung vorhanden
-Laut Gutachter kann das Problem mit einem Luftentfeuchtungsgerät und anschließender Dämmung unkompliziert behoben werden

Ruhig gelegenes Grundstück mit Potenzial zur Neubebauung
-Ideal für Paare oder kleine Familien als Eigenheim
-Ebenso interessant für Bauherren mit individuellen Projektplänen

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Worms. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist verkehrsberuhigt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Infrastruktur und Anbindung:
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar
-Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Buslinien gewährleistet
-Der Hauptbahnhof von Worms ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz
-Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mainz oder Mannheim

Bildung und Betreuung:
-In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen
-Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze sind bequem erreichbar

Freizeit und Natur:
-Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein
-Die Nähe zum Rhein bietet weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien
-Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt von Worms sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung, ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorzüge der Stadt.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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